Преглед садржаја:
Куповина куће може изгледати помало неодољиво ако то до сада нисте радили. Чак и ако сте раније купили кућу, куповина куће је изазовнија него што је некад била, због промена које су се десиле током прве деценије овог века, због проблема у индустрији некретнина.
Радни однос
Уколико не намјеравате платити готовином за имовину, требат ће вам сталан извор прихода и моћи ћете доказати тај приход зајмодавцу. Самозапослено лице је теже добити кредит од оног који ради за послодавца. Не само да вам је потребан извор прихода, већ ћете морати да имате историју са својим послодавцем или професијом. На пример, ако сте прошле недеље почели добро плаћени посао и никада раније нисте радили у индустрији, тешко ћете наћи кредитора. Потенцијални зајмодавац може вам препоручити да се вратите након годину дана или више на посао, прије него што поднесете захтјев за кредит.
Кредит
Потребна вам је солидна кредитна историја за добијање стамбеног кредита. Пре него што се пријавите за кредит код куће, проверите са агенцијама за кредитно извештавање да прегледате Ваше кредитне резултате. Имате право да добијате свој кредитни извјештај, једном годишње, од највећих агенција за извјештавање о кредитима. Веће кредитне оцјене претварају се у ниже каматне стопе и бодове. Прегледајте своје кредитне извештаје и предузмите кораке да побољшате своје кредитне резултате или уклоните све нетачне информације из извештаја. За веће кредитне резултате, платите својим повериоцима према вашем договору са њима, и не правите закаснеле уплате или одбијајте чекове.
Зајмодавац
Разговарајте са зајмодавцем пре него што почнете да купујете кућу. Сазнајте шта можете да приуштите и шта треба да урадите пре него што напишете понуду за куповину. Многи продавци ће тражити некакво писмо одобрења кредита од зајмодавца, пре разматрања понуде. Урадите ово, пре него што се сретнете са својим агентом за некретнине.
Упфронт Цасх
Приликом понуде за куповину, обично ћете морати дати озбиљан депозит. Не постоји одређено правило о износу, али што је виша куповна цена обично се претвара у већи депозит. Неки продавци могу тражити 1.000 долара за имовину која се налази на листи за 100.000 долара, док други продавац може затражити депозит од 5.000 долара. Вецина стамбених кредита це такодје захтијевати и постотак готовине. Неки стамбени кредити захтијевају 20 посто мање, док други кредити могу захтијевати само 5 посто или мање. Разговарајте са зајмодавцем да откријете колико новца ћете морати затворити. Типично, зајмодавац ће захтијевати "искусан новац", што значи средства која сте имали неко вријеме, а не нови дар или зајам од члана породице или друге странке.
Агент за некретнине
Иако је потпуно могуће купити кућу без помоћи лиценцираног агента за промет некретнинама, избор правог агента за некретнине може бити у корист купца. Типично, продавац, а не купац, плаћа провизију за некретнине. То значи да добијате услуге агента бесплатно. Многи купци сматрају да рад без агента значи да ће добити имовину по нижој цијени. Ово није нужно истина. Осим ако је кућа за продају по власнику, продавац ће и даље плаћати провизију свом агенту. Добар агент купца ће тражити најбоље особине које ће одговарати вашим потребама и помоћи вам да управљате процесом.