Преглед садржаја:
- Проблеми грађевинских пројеката без плаћања
- Ворк Ароундс
- Задржавање и поглед на дуге стазе
- Свеат Екуити
Изградња властитог дома може бити корисно искуство. То може бити и једна од најтежих ствари које сте икада направили. Приближавање пројекту са разумевањем замки може вам помоћи да прођете кроз њега. Опрез је посебно важан када се то ради без готовинске резерве. Ако вам понестане новца усред пројекта, можете изгубити грађевинску парцелу, зграду у току, на десетине хиљада долара и месеце напорног рада.
Проблеми грађевинских пројеката без плаћања
Искусни кућни градитељи обично препоручују да се не гради дом када су ваши ресурси мањи од 5 посто пројектованих трошкова. У већини случајева, прво ћете морати да купите парцелу, а затим да набавите новац за изградњу. Да су обично потребна два кредита, намеће се додатна препрека када вам недостаје новац за предујам.
Иако можете да уштедите новац тако што ћете елиминисати извођача радова, ово такође има неколико недостатака. Градитељи куће први пут често потцјењују потешкоће и прекомјерно управљају својим буџетима. Ако планирате да га сами изградите, имајте на уму да ће мало зајмодаваца финансирати изградњу, чак и изградњу у току, осим ако је градитељ лиценцирани извођач.
Ворк Ароундс
Ако поседујете партију на којој планирате да градите, када се партија професионално процени, зајмодавац броји ваш капитал у парцели као вашу уплату. Са Фанние Мае 97% кредитним програмом, ваша вриједност партије не смије бити већа од 3 посто кредита.
Повремено можете наћи власника грађевинске парцеле довољно мотивисане да је прода и пристане да сам финансира продају парцеле. Ово вам свакако може помоћи да започнете свој пројекат, а ако власник земљишта пристане да своје власништво подреди вашем зајмодавцу, то постаје ефективна замјена за предујам који немате. Можда ће бити потребно мало стрпљења и дипломатије да би се власник земљишта сложио са подређеним, али један од начина да се представи је да градите све већу имовину - вашу кућу - на ономе што остаје његова имовина у случају вашег пропуста.
Задржавање и поглед на дуге стазе
Приступите процесу изградње са скромним циљевима. Трошкови изградње стамбених зграда варирају у великој мјери, али за друге, осим скупе обалне површине, трошкови изградње се крећу око 86 УСД по квадратном метру, према истраживању Националне асоцијације кућних градитеља из 2017. године. Уместо изградње куће од 2776 квадратних метара, просечне величине нове стамбене изградње у 2017. години, изградите кућу од 800 квадратних метара. Растући покрет "мале куће" предлаже изградњу кућа чак и мањих. Одлука о изградњи знатно мања од националног просјека може смањити трошкове изградње за двије трећине или више.
Свеат Екуити
Један од начина да се изгради нова кућа без новца је да се инвестира "зној капитал" у пројекат. За то је потребно стрпљење и пажљиво планирање, али то се може учинити.
Први корак је или поседовање партије или склапање уговора са власником партије. Ако урадите ово друго, уложите неколико стотина долара у доброг правника за некретнине који може да напише документ који штити и вас и власника парцеле.
Следећи корак је планирање изградње. Унајмите искусног дизајнера са добром репутацијом да бисте дизајнирали своју кућу. Архитекте коштају најмање 10 посто пројектованих трошкова изградње, али планери могу смислити планове за изградњу за само 1.500 долара. Водите своје планове од стране локалног одељења за изградњу и добијте одобрење пре почетка - то је од суштинског значаја.
Започните изградњу склапањем уговора са стручњаком фондације. Будите искрени о својој финансијској ситуацији пре него што почнете и будите сигурни да ћете финансирати изградњу из ваших прихода док не добијете кредит.
Када се фондација заврши или буде у току, можете се пријавити за кредит од 3 процента за изградњу преко Фанние Мае. Ваша фондација постаје ваш први улог.