Како се борити са својим ХОА и Вин

Као власник кондоминијума или куће у планираном развоју, аутоматски постајете члан удружења власника кућа који вам омогућава да дијелите власништво над заједничким просторима. Управни одбор Удружења оснива и спроводи правила и одговорности власника. Иако власници кућа углавном цијене заштиту и погодности које нуди удружење власника, власници повремено приговарају нечему што је ХОА одбор учинио - или није учинио. Ако одлучите да се борите, можда ћете морати да ангажујете адвоката који ће вам помоћи да добијете битку.

Млади власници куће разговарају са чланом Управног одбора ХОА.цредит: ЛДПрод / иСтоцк / Гетти Имагес

Проучите правила и прописе ХОА

Када сте купили кућу, вероватно сте примили документ под називом завезе, услове и ограничења, или ЦЦ & Рс, који наводи ваша права као власника куће. Поред тога, ваш управни одбор одржава редовне састанке током којих гласа о измјенама правила. Проучите свој мастер уговор, ЦЦ & Р и измене правила да бисте проверили да ли постоје прописи који се односе на ваш проблем. Ако не постоје специфични прописи који се односе на ваш проблем, можете тврдити да су одређени поступци ХОА арбитрарни. Без обзира да ли се расправљате о новој процени, новчаној казни или промени правила, ваше опције за оспоравање одбора ХОА требало би да се наведу негде у ЦЦ & Рс. Водите темељиту евиденцију вашег истраживања како бисте документовали свој аргумент.

Покушајте да радите ствари унутар ХОА

Започните вашу борбу тако што ћете писмено обавестити Управни одбор Удружења који ће садржати вашу жалбу и доставити документацију. Можете помоћи тако што ћете предложити рјешења проблема. Ваша правила ХОА могу дозволити посредовање за решавање спорова међу власницима кућа или између власника кућа и одбора. Осим ако ваше неслагање са ХОА није лична ствар, као што је неплаћена казна, можда ћете открити да и ваши суседи деле вашу примедбу. Присуствујте састанцима одбора и покрените вашу жалбу да видите да ли се други слажу. Водите белешке о одговору одбора. Прочитајте записнике са прошлих састанака ради коментара других власника. Ако ваша асоцијација има веб локацију, пошаљите поруку која тражи подршку. Када лоцирате колеге приговараче, сазнајте да ли ваша стамбена зграда дозвољава власницима кућа да поднесу петицију којом се тражи саслушање, протестујући против радњи ХОА или захтијевајући измјену правила.

Одлучите да ли имате основа за тужбу

Ваша ХОА има фидуцијарну дужност да одговорно управља својим финансијским пословима. Пропуст да се то учини може бити основа за судски поступак. ХОА се обавезује да поштује своја правила, а власници кућа имају право присилити одбор удружења да се повинује. Хоа, било директно или преко компаније за управљање, одговорна је за бригу о заједничким просторијама. Ако ХОА није успела да одржи имовину и неко је повређен, или ако је појединачна кућа оштећена, ХоА би могао бити одговоран. ХОА су правна лица, тако да треба да се консултујете са правником за некретнине који има експертизу у споровима ХОА и релевантним државним законима и који вас може водити кроз правила ХОА, писати писма и, ако је потребно, поднети тужбу.

Поднесе тужбу

Ако можете да покажете да је ваш управни савет учинио нешто што није дозвољено својим правилима или да не поступи по својим правилима, можете да оспорите ХОА на суду. Ако ХОА проводи правило против вас, али не и на друге, могли бисте имати случај дискриминације. Суд је могао да закључи да је ХОА био дискриминаторан или немаран у спровођењу или неиспуњавању својих правила и чак могао да прогласи да је правило неразумно и да се мора избрисати.