Како зауставити продају шерифа

Ако се суочавате са финансијским потешкоћама и не можете да извршите исплату хипотеке, можда ћете бити суочени са искључењем. Продаја шерифа је последњи корак у процесу присилног исељења, при чему сте исељени и ваш дом се продаје на јавној аукцији. Шерифова продаја може бити заустављена; међутим, за то ће требати неки посао. Мораћете да ангажујете адвоката и да правилно комуницирате са правим људима да бисте зауставили судске поступке против вас.

Продаја шерифа може бити заустављена, у зависности од околности.

Степ

Одмах се обратите свом зајмодавцу. У зависности од фазе процеса у којем се ваш случај налази, сасвим је могуће разговарати са својим зајмодавцем или његовим адвокатом, алтернативне методе рјешавања ваше ситуације. Ако сте комуницирали са банком током цијелог процеса, то би могла бити могућност. Ако сте игнорисали писма, телефонске позиве и друге комуникацијске покушаје, они можда неће бити тако вољни да преговарају. Обратите се адвокату да вам помогне.

Степ

Исплатите поврат новца у готовини. Можда вам недостају средства за исплату ваших исплата, али ваш зајмодавац може бити вољан да смањи износ који дугујете у заостатку у замену за тренутну готовинску понуду, и да вратите разлику назад у ваш кредит. Замолите свог зајмодавца да вам достави извјештај у којем се наводи укупан износ Ваших заосталих обавеза, укључујући камате, казне и судске трошкове. Направите им понуду ако имате средства. Ако то није могуће, морате поново преговарати о погодном споразуму.

Степ

Покушај поновног преговарања. Након састанка са својим адвокатом, направите аранжман за плаћање како бисте задовољили своје дугове. Замолите свог адвоката да контактира зајмодавца у ваше име и да их представи свом приједлогу. Ако прихвате, узмите писмени споразум и почните да плаћате назад. За то време, продаја шерифа ће бити одложена, али би могла да се врати на стол ако не прихватите уговор. Ако ваш позајмљивач балира или се супротставља неповољном послу, морате тражити друге алтернативе.

Степ

Реструктуирајте свој кредит. Банке, на крају крајева, не фаворизују да се баве искључивањем имовине. Они остварују много већу зараду на финансирање које му се приписује. Нека ваш адвокат преговара са вашим зајмодавцем да реструктурира ваш тренутни кредит у повољније услове. У данашњој економији, ово је уобичајено, пошто милијуни људи нису у стању да приуште плаћање стамбених кредита у складу са својим изворним структурама. Не буди избирљив. Спречавање да ваш дом буде на аукцији је ваш циљ, а не огромне уштеде. Ако вам банка понуди посао, процес присилног затварања ће престати. Ако не, морате наставити кроз канале могућности. Ово би такође било добро време да се контактира саветник за избегавање изузимања у ХУД-у, или Одељење за становање и урбани развој (види Ресурси испод).

Степ

Рефинансирање са другом банком. Највјероватније сада имате оврху на кредитном извјештају. Одузимање, генерално, је један од најгорих штрајкова које свако може имати против њих. Међутим, како банке требају приход, многи су вољни рефинансирати стамбене кредите за зајмопримце који имају потешкоће. Пре него што потражите ново финансирање, нека ваш адвокат контактира вашег зајмодавца и затражи привремени боравак у процесу оврхе док тражите нову банку. Контактирајте хипотекарног брокера са приступом многим програмима из различитих кредитних институција. Обезбедите свом кредитном службенику детаљна писма објашњења у вези са вашим тренутним оврхом. Нека их ваш адвокат напише да бисте додали кредибилитет.

Степ

Користите кратку продају. У зависности од тога колико брзо се приближава датум вашег шерифовог продаје, можда ћете моћи да зауставите куповину користећи кратку продају. Нека ваш адвокат затражи дозволу да прода вашу кућу за мање од онога што дугујете на хипотеци само да бисте добили лоше дугове од банковних књига. Ако се слажу, регрутујте некога кога познајете да га купите и изнајмите га назад. Можете га поново купити касније од новог власника.

Степ

Обратите се породици и пријатељима за помоћ. Ако сте ван опција и шерифова продаја се не може зауставити традиционалним методама, позовите своју породицу, пријатеље и црквено тело. У зависности од износа који дугујете у повратним плаћањима и на вашој хипотеци, ваши пријатељи и породица могу бити спремни да вам помогну да сачувате кућу са приватним зајмовима или поклонима.