Преглед садржаја:
Грађевински кредити су хипотеке које нуде зајмодавци појединцима који планирају да преуређују или потпуно изграђују стамбену структуру. За разлику од стандардних хипотека, ови кредити често захтијевају много мање исплате за кратко вријеме, док појединци имају велике трошкове рада и материјала током изградње. Кредити за изградњу могу потрајати дуже да би били одобрени због ризика који је инхерентан позајмљивању према потенцијалној структури, али након одобрења они нуде велики пут за власништво код већине зајмопримаца.
Инцоме Доцументатион
Слично као код већине кредита за некретнине, постоји процес будне документације за грађевинске кредите. За стандардне запослене (оне који примају плату са одбитком), потребно је следеће за верификацију прихода: две до три године В2с, најмање шест узастопних плата које приказују све одбитке, три године пореских пријава и све додатне документе о приходима (закупи), 1099с од подуговорног посла). За самозапослене зајмопримце, зајмодавци ће такође захтијевати три године Цс (самостални власници) или три године С-цорп или корпоративног поврата. Самозапослени зајмопримци требали би бити спремни показати најмање двије године банковних извјештаја како би потврдили новчани ток.
Проперти Информатион
Зајмодавци захтијевају да зајмопримци кредита за изградњу покажу власништво над земљиштем. Понекад ће зајмодавци завршити хипотеку за изградњу кредита која укључује и куповину парцеле - међутим, то смањује шансу да зајмопримац може окончати кредит у традиционални кредит за отплату након завршетка изградње. Власништво над земљом се може доказати земљишним насловом.
Планови изградње
Пре него што прибаве кредит за изградњу, зајмопримци морају добити процене од уговарача. Зајмодавци ће, наравно, желети да знају укупан износ који је потребан за изградњу, али ће такође захтијевати распоред по линији онога што ће се догодити, када ће се то догодити, колико ће трошак рада коштати на дан-до- дневне базе и колико ће материјала коштати, као и распоред који садржи процењени датум завршетка.
Цонтрацтор Доцументатион
Зајмодавци не желе да се зајмопримци мешају са непоузданим или неетичним извођачима који своје инвестиције стављају у ризик. Према томе, зајмодавци ће захтијевати кредитну повијест, потпис извођача на писању пројекта (документирање посла који треба обавити) и копију лиценце извођача за рад у тој одређеној држави. Ове информације су стандардне, а већина извођача ће понудити документе приликом процјене.
Изградња до сталног
Већина зајмопримаца треба да размотри опцију изградње-на-сталном приликом добијања кредита за изградњу. Ови кредити нуде период плаћања само за камате (обично трају кроз изградњу), а затим прелазе на традиционалне програме отплате када зајмопримац мора да плати главницу и камате током 10, 15 или 30 година, док се кредит не плати фулл. Ово поједностављује ствари за зајмопримца јер елиминира потребу за рефинанцирањем кредита за изградњу након завршетка изградње. Захтеви за ове кредите су слични стандардним кредитима за изградњу, али зајмопримци морају бити спремни да покажу довољно прихода за отплату пуне главнице и камате након истека периода само за камате.