Преглед садржаја:
Однос између једноставног права на накнаду и уговора о гаранцији није упоредив. Декларација о гаранцији је правни инструмент у којем страна која додељује уговор више или мање гарантује да ће дати право на пренос власнику. Накнада једноставна је врста имовине која подразумијева потпуно власништво над имовином. Они који имају специфична питања о акцијама и трансферима некретнина требају тражити правни савјет.
Фее Симпле
Провизија једноставна, позната и као апсолутна такса, је врста легалног посједовања у којој накнада једноставан носилац има комплетна посједовна права на имовину. Власник може продати имовину, оставити имовину путем воље или насљедства, или (овисно о околностима) може чак и уништити имовину. Једноставно власништво има потенцијал да се настави неограничено. Амерички закон тренутно сматра да је накнада једноставна као непокретна имовина у промету некретнина, осим ако инструмент преноса не прописује неки други тип власништва.
Дефеасибле Феес
Постоји неколико других имања, познатих као "неизмјерне накнаде", које не подразумијевају потпуно власништво. То су једноставне накнаде које се могу утврдити, накнада је једноставна уз накнадни услов, а накнада је једноставна и подложна извршном интересу. Сва ова имања намећу законска ограничења власништву власника, а купци их не смију бркати са правом накнадом која је једноставна описана у Одјељку 1.
Деед вс. Естате
Дела нису врста власништва. Уговор је правни документ који доказује пренос непокретности и наводи који тип власништва преноситељ даје стицаоцу. Једна страна преноси уговор на другу, онда прималац обично евидентира акт. На пример, у случају једноставног трансфера, уговор ће одредити да је наслов који се преноси једноставан.
Варранти Деедс
Уговор о гаранцији, познат и под називом Општа гаранција у неким јурисдикцијама, разликује се од других типова дјела тако што изричито јамчи да странка која је предала акт има једноставан наслов без ограничења (осим ако су таква ограничења откривена и прихваћена од стране, нови власник). Залог, претходни трансфери другој страни, службености, хипотеке и други правни аранжмани који дају трећој особи неку врсту власништва или права на коришћење у имовини би представљали оштећење права власника.
Бреацх оф Деед
Једном када једна страна пренесе гаранцију на другу, свако кршење обећања из уговора даје правни основ за тужбу новог власника. На пример, Даве продаје своју имовину Андреву и користи гарантни уговор. Годину дана касније, Марк се појавио са послом који показује да је Даве већ пребацио имовину Марку пре него што је продао Андрева. Зато што је Даве користио гаранцију да би продао Андрева, Андрев сада може тужити Давеа. У већини јурисдикција, ако Андрев победи, Даве ће морати да плати Андрев-у новчану вредност јаза између доброг наслова који је гарантован Андрев-у од стране уговора о гаранцији и стварног, ослабљеног наслова који је Андрев добио.