Преглед садржаја:
Федерална управа за стамбена питања осигурала је отприлике једну трећину америчких хипотека од 2010. године. Популарност ФХА дијелом је резултат флексибилних квалификацијских смјерница агенције за стјецање и рефинанцирање хипотека. Агенција у оквиру Одељења за становање и урбани развој, ФХА осигурање штити зајмодавце. ФХА зајмопримци могу користити ХУД-ову могућност дјеломичног потраживања, што укључује једнократну исплату зајмодавцу како би се спријечило искључење. Након исплате делимичног потраживања, ФХА дужник може рефинансирати свој дом.
Основе
Јединствена корист од ХУД програма осигурања је надокнада зајмодавца. ХУД плаћа потраживања зајмодавцима ако власници кућа не испуњавају обавезе, користећи новац из ФХА осигуравајућег фонда, који је новац удружен од премија за осигурање хипотекарних кредита и плаћања.
У делимичном потраживању, зајмодавац или сервисер хипотеке наплаћује средства, или износ који је у заостатку, у име зајмопримца како би поново успоставио заостали кредит. Они подносе захтев код ХУД-а за износ који мора бити најмање четири месеца неплаћене хипотеке, али не више од 12 месеци главнице, камата, пореза и осигурања (ПИИТ). Зајмопримац потписује задужницу која се плаћа ХУД-у која је бескаматна и доспјела и платива након исплате прве хипотеке. Трансакција рефинансирања је једна таква инстанца у којој се делимична тужба мора вратити.
Процедура
Зајмодавац или сервисер кредита је одговоран за обавештавање ХУД-а у случају рефинансирања, тако да ХУД може дати изјаву о исплати за делимични захтев. ХУД-задртавани изво сервицесац који прута дјеломицну напомену о потраживању даје калкулацију исплате на неподмирени дуг. Према Мортгагее Леттер 2003-19, зајмодавци могу послати свој захтев за исплату ХУД-овом сервисеру на:
УС Департмент оф ХУД ц / о Фирст Мадисон Сервицес, Инц. 4111 Соутх Дарлингтон Суите 300 Тулса, ОК 74135
Овај захтев осигурава да се делимични биланс потраживања не превиди када се прва хипотека наплаћује путем трансакције рефинансирања.
Идентификација
Зајмодавац мора да евидентира делимични захтев у одговарајућој канцеларији надлежног судског регистра. Парцијална потраживања се евидентирају као подређена залога, што значи да прва хипотека задржава приоритет исплате. ХУД захтијева да се дјелимична тужба поднесе на снимање у року од највише пет радних дана након потписивања биљешке и прије подношења захтјева код ХУД-а. Тужба тада постаје део јавног записа и може се идентификовати претрагом наслова у време рефинансирања.
Разматрања
Иако трансакција рефинансирања покреће отплату делимичног потраживања, модификација кредита, која мијења први кредит тако да зајмопримци могу боље управљати својим плаћањима, не захтијева дјелимично исплату потраживања. Измјене зајма укључују поновно задуживање дужника. У таквим случајевима, ХУД може поново да потврди делимични захтјев како би омогућио да се измјена кредита заврши. Зајмодавац мора контактирати ХУД-овог сервисера за језик сигурносне документације и услове за подређивање делимичног захтева за наплату.