Шта је уговор о земљишту у Индијани?

Земљишни уговори су облик финансирања продаваца у пословима с некретнинама. Продавци, или продавци, дјелују као зајмодавци и држе се као залог, а посао се евидентира код градских или градских званичника. Купци, или продавци, плаћају главницу и камате директно продавцу. Купци такође плаћају порез на имовину и осигурање и такође су одговорни за поправке и одржавање. Индиана закон прати ове основне принципе, уз неколико важних подешавања.

Обе стране треба да ангажују искусне адвокате за заштиту.

Закон САФЕ

САФЕ (Сецуре анд Фаир Енфорце фор Мортгаге Лиценсинг) Закон, који је ступио на снагу у јуну 2010. године, повећава заштиту потрошача успостављањем минималних стандарда за рад иницијатора хипотекарних кредита. Закон САФЕ у Индијани се често тумачи широко и може укључивати продавца који покушава да изврши продају земљишта. Закон наводи да свако ко "нуди" или "обезбјеђује" стамбени хипотекарни кредит или одобрава кредит за куповину куће, може се сматрати покретачем кредита. Индиана закон дефинира иницијатора зајма као некога тко узима захтјев за стамбени кредит и преговара о стамбеном кредиту за компензацију. Клијенти морају бити лиценцирани у Индијани како би осигурали финансирање.

Изузеци од САФЕ Закона

САФЕ Закон дефинише стамбени кредит као стамбени кредит који осигурава приватни стан од 1 до 4 јединице. Станови укључују кондоминијуме, кооперанте, мобилне кућице и приколице. Ако сте претходно живјели у кући коју покушавате продати као уговор о земљишту, онда сте искључени из придржавања Закона. Ако продајете кућу непосредном рођаку или продајете пословне зграде, такође сте изузети. Адвокат који преговара са зајмодавцем у име клијента је такође изузет.

Судска форецлосуре у Индијани

Индиана закон наводи да продавци морају да поштују правила у вези са повратом имовине у случају да продавац постане деликвентан. Уколико продавац не испуни хипотеку и не може да отплати кредит, продавац може одлучити да искључи. Ако продавац има значајан капитал и није напустио имовину, онда је обавезно судско затварање - другим речима, продавац мора искључити судски систем. Судска оврха је дуготрајна, скупа и захтева употребу адвоката.

Не-судска оврха и одузимање имовине у Индијани

Индиана закон дозвољава продавцима да искључе не-судску одлуку ако продавац постане делинквентан, али није акумулирао значајан капитал. То значи да судови нису укључени, а то је брже и јефтиније. Продавац подноси обавијест о пропусту жупанијском службенику и продавцу. Ако продавац не исправи пропуст, кућа је искључена и продата. Продавац може откупити имовину. Одустајање је слично оврси, али се имовина враћа продавцу уместо на аукцију.