Преглед садржаја:
Исељење је процес с којим се не плаћа закупац, а камоли да га има. Исељење из ваше евиденције вас одмах не осуђује да нисте у могућности да изнајмите стан, колико зависи од тога колико сте дуго били у процесу исељења, како је дошло до исељења и колико је прошло.
Временски оквир
Недавно исељење, у протеклој години, може учинити станодавца опрезнијим у вези са изнајмљивањем него исељењем које се десило уназад. Након седам година пресуда о исељењу је уклоњена из вашег кредитног извештаја, иако ће се и даље појављивати на позадинској провери због јавних евиденција. Временски оквир који утиче на исељење може варирати од станодавца до станодавца. Неки станодавци ће увијек рећи не станару исељењем, док су други саосећајнији.
Извештавање
Још један фактор исељавања који треба узети у обзир јесте да ли је ваш уговор о закупу прекинут или сте прошли кроз цијели процес исељења. Ако сте напустили свој претходни стан када сте примили прво писмено обавештење од вашег станодавца, нећете имати пресуду о вашем кредитном извештају. Ово обавештење се захтева у скоро свим државама, а не обично се подноси путем судског система, тако да ни раскид уговора о закупу није у јавном регистру. Ако сте ишли на суд због исељења или сте имали пресуду због неиспуњавања обавеза, она се појављује у јавним евиденцијама и вашем кредитном извештају.
Разматрања
Нису сви станодавци користили позадинске или кредитне чекове. Неки приватни станодавци који имају само неколико некретнина могу тражити само провјеру прихода или запослења прије изнајмљивања стана. Остали станодавци могу прихватити закупце уз претходна исељења, али затражити већи депозит за сигурност, додатне мјесечне најамнине унапријед или започети најам од мјесец дана. Коришћење позитивних препорука од других станодаваца може такође да убеди вашег будућег станодавца да превиди ваше претходно исељење.
Заблуде
Ви нисте одмах излистани из сваког станодавца у земљи, или чак у вашој држави, када сте исељени. Станодавци углавном користе информације из услуга провјере стања и кредитних извјештаја, као и друге информације о апликацији како би утврдили да ли можете изнајмити стан. Забрањено вам је објашњавање олакшавајућих околности агенту за изнајмљивање ако је дошло до исељења због догађаја изван ваше контроле. Ако се остатак ваше пријаве открије, ваше објашњење може утицати на вас да станодавац покуша.
Превенција
Иако се не можете вратити у прошлост како бисте спријечили почетно избацивање, можете повећати своје шансе да добијете још једну некретнину након исељења. Ако имате новчану пресуду против вас из првобитне деложације, исплатите пуни износ како бисте показали вашим будућим станодавцима да водите рачуна о својим финансијским одговорностима. Коначно, задржите своје друге дугове што је више могуће.
Неки станодавци нуде „друге шансе“ за закупце који су усмјерени према станарима који су прошли стечај, исељење или обоје. Ова врста уговора о закупу може имати већу уплату за станарину, сигурносни депозит и унапријед плаћене станарине како би се надокнадио ризик који станодавац преузима. Ако станодавац обично не нуди овакав уговор о закупу, покушајте да преговарате са њим да бисте видели колико му је потребно унапред да вам изнајмљује. Друга опција је да добијете ко-потписника за стан са високим кредитним резултатом. Станодавац вам може бити удобније изнајмити ако зна да има прилику да сакупи било какве обавезе од некога са јаким финансијским положајем.
Личне и пословне препоруке пријатеља и послодаваца такође могу помоћи да се увери ваш станодавац да можете да испуните своје финансијске обавезе. Пружање доказа о дохотку и штедњи станодавцу даје до знања да можете испунити будуће финансијске обавезе.