Преглед садржаја:
Закон Индијане који регулише права на некретнинама и изнајмљивачима је често нејасан и има тенденцију да фаворизује власнике над станарима у односу на друге државе. Државни закони о деложацијама су у томе необични дозвољавају закуподавцима да одмах прекину закуп за једно кршење.
Депозити сигурности
Индиана закон не ограничава величину депозита. Станодавци су дужни вратити депозите осигураницима у року од 45 дана од раскида уговора о закупу. Одбитци су дозвољени за трошкове поправке штете узроковане станарима или неплаћене станарине. Станодавци такође могу одузети новац од сигурносног депозита за штете које настану због непоштовања закупа од стране станара. На пример, закупац који се исели раније због кршења уговора о закупу може изгубити свој депозит. Државни закон не предвиђа плаћање камата на депозите.
Одржавање и поправке
Иако су станари одговорни за било какву штету коју проузрокују имовини, од станодаваца се тражи да задрже закупљену имовину услов за становање. Иако је израз "усељиво" нејасно дефинисан, основе укључују хидроизолацију имовине и обезбеђивање приступа води, струји и адекватним санитарним условима. Закон изричито захтева да имовина има адекватан систем грејања који је у сваком тренутку у радном стању.
Ниједан државни закон не одобрава или ускраћује право станарима да задрже закупнину ако станодавци не изврше потребне поправке. Локалне јурисдикције могу имати своја правила о овој теми. Међутим, ако становање постане ненастањиво, станари могу одмах раскинути закуп.
Обавештење и унос
Власници имовине морају дати станаре разумно обавештење када желе да уђу у закупљену имовину. Термин "разумно" нема формалну дефиницију, али у правилу значи најмање 24 сата, према правној веб страници Ландлордологи. Станодавцима је дозвољено да уђу у некретнине без претходне најаве у хитним случајевима. На пример, ако је станар нестао или је пукла цев, станодавац може дозволити водоинсталатеру да уђе у кућу без претходног обавештавања станара. Станодавци морају дати отказни рок од 30 дана за повећање закупнине на некретнини и не могу повећати закупнину на "дискриминаторски" начин.
Евицтионс
Ако станари заостају у закупнини, станодавци могу издати обавештење да ће напустити просторије у року од 10 дана. Међутим, закупци могу задржати закуп ако плаћају станарину у потпуности у року од 10 дана. Закон не садржи одредбе које регулишу закупнине за закуп, али станодавци могу укључити клаузуле о закашњењу у закупу.
За друга кршења услова закупа, станодавци могу одмах започети процес деложације издавањем безусловног отказивања. Индијана не даје никакве одредбе за отклањање повреде у оквиру грејс периода; станодавци могу одмах прекинути закуп за било какву значајну повреду.