Како да изградим кућу за 150.000 долара?

Можете изградити кућу за 150.000 долара, али то захтијева планирање, знање и дисциплину. Иако многи фактори утичу на трошак стамбене изградње, његова локација, величина и дизајн су најважнији. Такође је важно да прочитате процес изградње и уговора о изградњи пре него што почнете.

Зрели пар стоји у новом дому градилишта. Кредит: Тхинкстоцк / Стоцкбите / Гетти Имагес

Просечни трошкови изградње у САД

Према истраживању из 2014. које је спровело Национално удружење градитеља кућа, просјечна цијена нове куће у САД у 2013. години била је 246,453 долара, што је укључивало грађевинску парцелу, финансирање, накнаде за извођаче радова, уређаје и уређаје. Ово је, међутим, за кућу од 2.607 квадратних метара на парцели од 14.359 квадратних метара. До краја 20. века, куће су биле много мање. После Другог светског рата и Корејског рата изграђене су стамбене куће у просеку мање од 1.000 квадратних метара да би се смјестили ветерани који се враћају и њихове породице. У урбаним срединама, парцеле често износе мање од 5.000 квадратних метара. Будући да квадратни снимци оба дела и зграде директно утичу на трошкове, смањење пројектоване величине обје је критична стратегија када се држи буџет од 150.000 долара.

Локација, локација, локација

Где градите кућу је још једно важно разматрање. Нова изградња у обалним подручјима Калифорније, на примјер, изузетно је скупа, у просјеку више од 500.000 долара према истраживању Лос Ангелес Тимеса из 2014. године. Уопштено говорећи, ви ћете наићи на веће трошкове изградње у пожељним обалним, рекреативним или пензионерским подручјима, као што је Марин Цоунти, Калифорнија; Аспен, Колорадо; и Мајамију, као и процват урбаних центара, као што су Сан Франциско и Силиконска долина, Њујорк, Сијетл и Лос Анђелес. Државе са релативно јаким синдикатима, као што су Калифорнија, Вашингтон и Орегон, такође имају веће трошкове. Нижи трошкови су чешћи у државама са правом на посао, непромишљеним живим унутрашњим подручјима са опадајућом популацијом и подручјима са вишком радне снаге имиграната.

Разматрање дизајна и припреме

Многе куће су непотребно скупе јер фактори трошкова нису наглашени раније. Дизајн стамбеног простора архитекте опћенито кошта око 10 посто трошкова изградње.Дизајн препорученог дизајнера зграде, међутим, може коштати 1.500 долара или мање. Ако дизајнер схвати да је сузбијање трошкова од највеће важности, она ће вероватно смислити економично решење. У супротном, можете добити прекрасан дизајн који не можете да приуштите да направите. Будите сигурни да сте поставили квадратне максимуме у раној фази процеса - то је кључ за задржавање трошкова. Кућа од 650 квадратних метара је врло погодна за двије до три особе.

Одабир извођача и усаглашавање уговора

Особе које граде своју прву кућу могу вјеровати да је онај тко понуди најнижи прави избор за извођача радова. Ово је ретко тачно. Чест проблем у стамбеној згради је низак понуђач који ради ужасан посао или одлази од посла са вашим новцем. Узмите много референци и пажљиво их проверите. Образујте се о уговорима о изградњи. Претходно се договорите у уговору о томе како ће се израчунати трошкови промјене дизајна. Повремено проверавајте добављаче да бисте утврдили да су плаћени. Уговор о трошковима плус може бити веома исплатив, али захтева веома правичан извођач. Будите сигурни да разумете која је основа трошкова. Накнада за рад од 15% за раднике је разумна ако су трошкови рада нето. Ако је уговарач укључио великодушне режијске трошкове, укључујући трошкове осигурања и уреда уз договорени постотак профита, радник који плаћа 15 долара по сату може вас коштати три или четири пута више.