Преглед садржаја:
Закон из Тексаса дозвољава становницима да креирају кредитне линије домаћег капитала (ХЕЛОЦ) на вриједност њихових домова за различите сврхе. Међутим, постоји неколико правила која се морају поштовати у складу са законом. Ова правила, која су јасно наведена у закону Тексаса, утврђују ограничења за ХЕЛОЦ-ове; контролише и регулише процес кредитирања; осигурава најбоље финансијске интересе и зајмопримаца и зајмодаваца.
Дефиниција ХЕЛОЦ-а
У Тексасу, ХЕЛОЦ је дефинисан као "отворени рачун који може бити задужен с времена на време, за који кредит може бити продужен с времена на вријеме и који је подложан одређеним накнадама." Она се разликује од чистог домаћег зајма и стога је подложна мало другачијим правилима. ХЕЛОЦ извлачи капитал у кући како би се користио по властитом нахођењу као кредитна линија. ХЕЛОЦс награђује камате и мора бити враћен.
Постављање ХЕЛОЦ-а
Власник куће успоставља ХЕЛОЦ преко хипотекарног зајмодавца или другог ентитета који је финансирао дом. Плаћања која се врше власнику куће називају се аванси и исплаћују се из капитала у кући (власнички капитал је једнак оригиналној вриједности куће умањеној за дуг код куће). Отплата ХЕЛОЦ-а није потребна до два мјесеца након почетног аванса. Сваки власник који је такођер именован дужник на ХЕЛОЦ-у може узети аванс.
Захтеви ХЕЛОЦ-а
Отплата ХЕЛОЦ-а се мора одвијати у редовним интервалима не мање од сваке двије седмице и не више од мјесечно. Свака уплата мора бити једнака или већа од износа обрачунате камате. ХЕЛОЦ може укључити одредбе које спречавају одређене зајмопримце да узимају предујмове или могу захтијевати од свих зајмопримаца да дају изјаве о пристанку на све преузете предујмове.
Забране с ХЕЛОЦс
Зајмодавац не може наплаћивати казне за плаћање унапријед за дужника који унапријед плаћа ХЕЛОЦ. Зајмопримцу се даје пуна дискреција у исплати ХЕЛОЦ-а рано. Само ХЕЛОЦ и ниједна друга имовина не може бити прикључена на ХЕЛОЦ. За узимање аванса не може се наплатити накнада. ХЕЛОЦ не може бити обезбеђен кредитном картицом, дебитном картицом или претходно одштампаном чеком. Вредност главнице првог аванса плус сва дуговања по дому не може бити већа од 80% фер тржишне вредности куће. Сваки додатни аванс не може бити већи од 50% фер тржишне вриједности.