Преглед садржаја:
Поседовање дома је један од камена темељаца америчког сна. Тамо се ради са малим бизнисом и рекламира важност робусне средње класе. Али шта ако куповина и посједовање куће није тако добра од инвестиције као што смо навели да вјерујемо? Испоставило се да би то могао бити случај. Куповину видимо као знак независности и тежимо томе да на њу поставимо пуно моралних квалификација.
Годинама сам мислио да сам "бацио новац" унајмљивањем. Тек кад сам озбиљно размислио о куповини стана, схватио сам да у дебати Рента и Купња заправо постоји тона сиве зоне. У строго финансијском смислу, они су много ближи него што мислимо, што такође значи да ћете можда желети да преиспитате своје мотиве за куповину пре него што потпишете документ.
Колико дуго планирате да живите тамо?
Ово је једно од најважнијих питања које треба поставити када размишљате о финансијским користима од куповине имовине. Ако је ово ваша примарна резиденција и планирате да је задржите на дужи временски период (више од неколико година), онда је не бисте требали сматрати финансијском "инвестицијом". Временом, тржиште некретнина једва прати инфлацију, тако да ћете завршити са истим новцем који ћете уложити (без трошкова одржавања, поправки и побољшања).
Прилика за стицање профита у некретнинама често долази од превртања кућа, или куповине и продаје у кратком периоду. Многи људи су привучени идејом брзе зараде као мољци за пламен. Из тог разлога, лако је изгорети. Знајте да највеће зараде обично долазе грађевинским компанијама које већ имају инфраструктуру за побољшање дома по ниској цијени. За оне који планирају независне пројекте, већина профита ће доћи од капиталне знојености, што значи да желите да будете спремни да сами подерате тај линолеум.
Колико новца имате?
За сваку хипотеку, желите да имате учешће од најмање 20%. (И то није све што вам треба.) Ако купујете место које кошта 200.000 долара, требаће вам 40.000 долара. Ако ваш дом из снова кошта 500.000 долара, та сума износи 100.000 долара. То је пуно теста.
Када је у питању инвестирање, посебно сума која је велика, морате узети у обзир нешто што се зове опортунитетни трошак. Опортунитетни трошак у основи се своди на изгубљени новац из других алтернатива када се изабере једна алтернатива. Као што смо већ рекли, ваш новац ће остати релативно стагниран када се уложи у кућу. Да бисте схватили финансијске заслуге власништва над кућом, размислит ћете о трошковима хипотеке у односу на цијену најма у том подручју. Ако можете добити станарину по истој цијени као и ваша хипотека, можда ћете бити прикладнији за изнајмљивање. На тај начин можете да уложите исту суму коју сте ставили у аванс у нешто са вишим приносима.
Нев Иорк Тимес има диван калкулатор који вам може помоћи да схватите ове трошкове. Можете подесити трошкове куће и колико дуго планирате да останете тамо да бисте схватили да ли је куповина или изнајмљивање бољи избор за вас.
Које су предности куповине?
Дакле, ако вам куповина куће неће дати пасивни приход, која је сврха куповине? Одговор је да може бити много заслуга, као што може бити са сваком куповином. Кључно је схватити да је куповина куће а куповину а не улагања.
Ако само желите да позовете своје, или ако желите да избегавате да добијете цену из суседства, куповина је одлично решење за вас. Ако желите да повећате свој новац, боље би вам било да се послужите различитим средствима, као што су акције, узајамни фондови или сопствени пензију.