Преглед садржаја:
Плаћање "продавцу новца" продавцу куће пре завршетка купопродаје је традиционална пракса у многим трансакцијама са некретнинама. Најискренији новац је новац који купац плаћа продавцу прије давања цјелокупне уплате како би продавцу показао да је купац озбиљан, или "озбиљан", о куповини имовине. У Јужној Каролини посебни државни закони важе за озбиљне новчане трансакције. Разговарајте са адвокатом из Јужне Каролине ако вам је потребан правни савјет о законима о озбиљним новцима у држави.
Обавезе агента
Када се купац некретнина сложи да купцу обезбеди озбиљан депозит и то уради преко свог посредника у промету некретнинама, агент мора одговорно да се носи са тим новцем. Одељак 40-57-135 (4) Јужне Каролине наводи да по пријему новчане надокнаде, брокер мора да га депонује на посебан рачун поверења за некретнине у року од 48 сати, искључујући суботу, недељу и празнике.
Ослобађање највећег новца
Сваки новац који посредник за некретнине добије као озбиљан новчани депозит мора остати на рачуну повјерења док се не испуне одређени услови, према члану 40-57-135 (4) (ц) закона о Јужној Каролини. Статут захтева да брокер мора да чува новац на рачуну поверења све док стране не заврше продају или размену некретнина или док трансакција не престане. Агент мора, у вријеме дистрибуције, доставити главном директору пуни обрачун како је новац кориштен.
Спорови
У неким ситуацијама настаје спор између купца и продавца у вези са озбиљним новчаним депозитом. У таквим ситуацијама, агент за некретнине је дужан да чува средства депозита на рачуну повјерења док странке не ријеше спор, према Соутх Царолина Цоде одјељку 40-57-135 (5). Стране могу решити спор писменим споразумом или добровољним посредовањем. Ако се спор настави по тужби, брокер може уплатити новац суду одмах након подношења тужбе, или дати новац било којој страни ако је тако наложено од стране суда.
Отхер Цонсидератионс
Док закони Јужне Каролине регулишу оно што се дешава са озбиљним новцем који једном купац обезбеди, закон не прецизира колики део плаћања купац може или мора да изврши. У принципу, овај износ зависи од купца и продавца, али према Еартх Аваилабле Реалти, Инц., реалтору Јужне Каролине, 1 посто домаће цијене је добро правило да се одреди износ који се плаћа.