Преглед садржаја:
- ИРС Правила за приход од изнајмљивања ако се ријетко изнајмљује
- Правила службе унутрашњих прихода за приход од закупа ако унајмљујете чешће
- Калифорнијски порез на доходак за нерезиденте
- Порез на доходак
- Како избећи плаћање пореза на доходак у Калифорнији
Пјешчане плаже, сњежне планине и умјерени временски увјети тијеком цијеле године чине Калифорнију идеалном државом за посједовање другог дома. Федерални порески подстицаји за посједовање другог дома у Калифорнији су исти као они у другим државама, чиме је лакше доћи до другог власништва у овом рају, под условом да се побринете да се квалифицирате као нерезидент и да немате да плаћају исти порез на доходак као и људи који тамо живе цијеле године.
ИРС Правила за приход од изнајмљивања ако се ријетко изнајмљује
Калифорнијски други власници домова имају користи од истих федералних пореских олакшица као и они у другим државама, без обзира на то да ли је њихово пребивалиште у Калифорнији или не. Према федералном пореском закону, стопа коју плаћате зависи од тога колико времена користите за себе - укључујући позајмљивање пријатељима - и колико времена га изнајмљујете по фер тржишној вредности. У ствари, ако изнајмите кућу мање од 15 дана у години, можете задржати све приходе од најма, без пореза, без обзира на то колико дана користите сами.
Правила службе унутрашњих прихода за приход од закупа ако унајмљујете чешће
Ако у својој кући у Калифорнији проведете мање од 14 дана у години, или 10 посто времена када га изнајмите, што год је веће, морат ћете пријавити свој други дом као некретнину за најам и платити порез на приход од најма, можда ћете моћи да одузмете неке трошкове. Ако га користите више од 14 дана у години, или 10% времена када га изнајмите, кућа ће се квалификовати као резиденција. У овом случају, и даље ћете морати пријавити све приходе од најма на вашој савезној пореској пријави, али можете само одбити трошкове најма до укупног износа вашег прихода од најма.
Калифорнијски порез на доходак за нерезиденте
Порез на доходак у Калифорнији је међу највишима у земљи, а ако имате пребивалиште у другој држави, вероватно ћете желети да избегнете плаћање пореза на доходак у Калифорнији. Ако вас држава сматра нерезидентом, она ће само опорезивати ваш приход из калифорнијског извора - у већини случајева за власнике секундарних кућа у Калифорнији, то ће вероватно бити само приход од најма који зарађујете на резиденцији. Становници са пуним радним временом, међутим, морају да плате државни порез на сваки пени који зараде, без обзира на то где су га зарадили или који извор.
Порез на доходак
Државни порески одбор франшизе утврђује да, према његовој дефиницији, ви сте заправо становник са пуним радним временом, морат ћете платити велики порез на доходак државе на све ваше приходе, укључујући новац који зарађујете у другим државама. Нажалост, за власнике кућа за одмор у Калифорнији, дефиниција сталног боравка у Калифорнији је питање тумачења. Закон каже да свако ко остане у Калифорнији из било ког другог разлога осим привремене или пролазне сврхе је законски резидент и опорезује се као један. То значи да вас поседовање другог дома у Калифорнији може отворити за пореску ревизију, а држава може да утврди да сте законити становник без обзира на то како се осећате у вези са тим.
Како избећи плаћање пореза на доходак у Калифорнији
Трошење више од шест мјесеци у години у Вашој кући у Калифорнији, складиштење великих количина особне имовине тамо, или продаја вашег пребивалишта у другој држави, могло би вас довести у опасност да будете проглашени сталним становником Калифорније. Такође треба да избегавате одлазак на одмор на друга места из другог дома у Калифорнији, посебно ако планирате да се након тога вратите у Калифорнију,