Преглед садржаја:
Лонг Беацх се налази у Лос Анђелесу, Калифорнији, највећем округу у земљи. Лонг Беацх нуди становницима много различитих опција за изнајмљивање, укључујући изнајмљивање једног од његових бројних апартмана под контролом најма. Становници Лонг Беацх-а имају право да приговарају повећању станарског закупа ако закупац изнајмљује јединицу под контролом закупа. Станари у зградама које не контролишу закупнину могу се противити повећању станодавца ако станодавац није поштовао законе државе.
Леасе Провисионс
Станодавци у Лонг Беацху у Калифорнији могу повећати своје закупнине ако њихови уговори о закупу садрже одредбе које омогућавају повећање за вријеме трајања закупа. Ако њихови уговори о закупу не садрже ове одредбе, онда станодавци морају да користе прописе о обавезном отказу државе. Ако се уговори о закупу изричито не допуштају, онда станодавци не могу повећати своје тренутне закупнине.
Објава
Да би се законски подигла закупнина, станодавци морају да се придржавају обавеза државе. Ако станодавци имају уговор са својим станарима из Лонг Беацха за мјесец дана, онда станодавац мора дати најмање писмено обавјештење станару 30 дана прије датума повећања. Станодавци који имају уговоре о закупу на годишњем нивоу са својим станарима у Лонг Беацху морају дати најмање 30 дана унапријед, али морају дати најмање 60 дана унапријед, ако је станар боравио на имовини најмање годину дана. Осим тога, ако станодавац увећа више од 10% закупнине, онда станодавац мора да обезбеди 60 дана унапред, без обзира на период закупа.
Одредбе о контроли ренте
Одредба о стабилизацији најма захтијева од станодаваца у округу Лос Ангелеса да изнајмљују зграде под контролом најма како би слиједиле законе о контроли ренте. Закуподавци подлијежу одредбама Правилника ако станодавац изнајмљује више од двије јединице у оквиру једне зграде; ако се имовина станодавца налази у Лос Ангелесу; и ако је зграда изграђена прије 1978. године. Да би повећали закупнину, земљопосједници који посједују зграде под контролом најма могу само повећати своје износе за најам ограниченим износима које сваке године одређује жупанијски Надзорни одбор за закуп. Станодавци могу, међутим, повећати закупнину само након што станару дају најмање 30 дана унапријед писмено обавештење о предстојећем повећању или 60-дневном обавештењу по истим правилима. Правилник, међутим, нуди станарима право да одбију да испуне било које повећање закупнине које Управни одбор за закуп није одобрио и који премашује границе из доплатака Правилника. Станари могу такође пријавити ове станодавце Надзорном одбору за закуп.
Нонцомплианце
Повећање закупа може ступити на снагу тек након што станодавац достави обавезно обавештење.Станодавци који дају адекватно писмено обавештење, који су испунили своје лизинг обавезе или који су добили писмену сагласност од Надзорног одбора за закупнину да повећају своје закупнине имају право да очекују благовремену исплату новог износа. Пратећи поступке исељења Врховног суда, земљопосједници могу затражити помоћ суда у исељењу станара који не плаћају станарину на вријеме.
Разматрања
Будући да се закони о некретнинама могу често мијењати, не бисте требали користити ове информације као замјену за правни савјет. Потражите савет преко адвоката који има дозволу за обављање адвоката у вашој јурисдикцији.