Преглед садржаја:
- Специфичан перформанс
- Савви Ваи Оут - непредвиђене околности
- Тхе Софт Ландинг - Дипломаци
- Требало би да те тужиш
Кратак одговор да ли можете да се извучете из уговора о некретнинама ако сте продавац "да". На крају крајева, не морате продати кућу ако то апсолутно не желите. Будите свесни, међутим, ако прекинете законски и обавезујући уговор о продаји некретнина, можда ћете морати да надокнадите купце, посебно ако вас туже.
Специфичан перформанс
Потписивањем уговора о купопродаји некретнина ви и купци се слажете да ћете на дан затварања потписати власништво над кућом и предати кључеве. Заузврат, они ће вам платити договорени износ за кућу, под претпоставком да су испуњени сви други услови уговора. Купци морају да ураде све што кажу да ће урадити у уговору - као што је добијање коначног одобрења кредита на време, на пример - и морате да урадите све што кажете да ћете урадити - као што је документација удружења власника куће ако је дом у кући домаћинства. Можете се удаљити од уговора о некретнинама, али купац може поднијети тужбу специфичан перформанс против тебе, што значи да нисте урадили конкретно оно што сте се договорили да урадите у купопродајном уговору.
Савви Ваи Оут - непредвиђене околности
Прави облици продаје имају контингенције уграђено. Ово представља ствари које се морају догодити да би уговор остао законит и обавезујући до затварања. Ви и купац можете уписати додатне обавезе у уговор. Типичне околности укључују, али нису ограничене на:
- Одобрење кредита за купце
- Задовољавајућа кућна инспекција
- Преглед докумената ХОА
- Продавац затвара нови дом
- Купци продају свој стари дом
- Процена - применљива на одређене врсте финансирања
Ако купци не испуне једну од својих непредвиђених околности, а ви не понудите да поново преговарате о непредвиђеним ситуацијама, можете се извући из уговора. На пример, рецимо да одобравање кредита купца пролази до датума који је наведен у уговору. Сигурно можете понудити купцу времена да пронађу другог зајмодавца или кредитни производ, али не морате. Чињеница да нису до краја завршили посао значи да можете одбити да им продате кућу.
Исто важи и за кућну инспекцију. Можете одбити било какве поправке које купци траже и не нуде кредит за закључне трошкове као компромис. Ако је то прекид уговора за купца, уговор о продаји може бити поништен.
Тхе Софт Ландинг - Дипломаци
Комуницирати са купцима преко њиховог агента за некретнине или адвоката. Будите искрени о разлозима због којих нисте спремни продати кућу. Разумијевање купаца може једноставно тражити поврат депозита и можда неће тражити надокнаду за вријеме које су провели радећи на затварању продаје.
Требало би да те тужиш
Размислите о запошљавању искусног правника за некретнине да би вам помогао да управљате сложеношћу одређене тужбе за извођење. Ако су купци били спремни да се уселе у вашу кућу пре него што сте се повукли из уговора, у зависности од исхода тужбе, можда ћете морати финансијски надокнадити на трошкове за проналажење замјенског дома. Ваш брокер агента за некретнине - и брокер агента купца - може вас тужити за провизију, пошто сте највјероватније пристали да платите агентима за доводење спремног и вољног купца у уговор о уврштењу, уговор о продаји некретнина или обоје.