Ко плаћа порезе за пренос некретнина у Массацхусеттсу?

Државни закон чини продавца одговорним за плаћање пореза на промет некретнина у Массацхусеттсу. Осим ако уговор о продаји не предвиђа да ће купац платити порез на пренос, или је уговор ослобођен пореза на пренос, продавац плаћа порез. Жупанијски регистри аката прикупљају порезе на промет, који се називају и порез на маркице или акцијски порез на промет некретнина.

Пореске стопе

Износ пореза на пренос овиси о цијени некретнине и локацији. Основна стопа пореза на пренос у већини округа Масачусетса је 2,28 долара по $ 500, или 4,56 долара за 1.000 долара, од 2010. Државни закон одређује основни износ. Посебно државно законодавство допушта додатне порезе на одређене локације. Барнстабле, Нантуцкет и Дукес окрузи имају дозволу да наплаћују додатне таксе за пренос од 2010. године. Округ Барнстабле је на Цапе Цоду и Нантуцкет Цоунти је острво Нантуцкет. Округ Дукес укључује Мартха'с Винеиард и мања острва у Елизабетх Исландс, поред Цапе Цод. Округ Барнстабле наплаћује комбиновану државну и жупанијску стопу од 6,12 долара по $ 1000 у 2010.

Марке

Да бисте платили порез, купујете акцизне маркице из Регистра исправа у жупанији у којој се налази имовина и приложите печате на акт или на друге документе који преносе некретнине. Закон прописује да акцизне маркице садрже писане инструменте који се користе за пренос некретнина, чак и ако стране не евидентирају трансфер у Регистру исправа, према директиви државног министарства прихода. Одељење за приходе издало је политику у 2005. години која је захтијевала будуће куповине маркица из одређене жупаније на основу локације имовине, умјесто да дозвољава куповину маркица из било које жупаније у држави.

Изузеци

Порез се односи на трансакције са некретнинама када је цијена, умањена за постојеће застаре и терет који је преузет од стране купца, већи од 100 УСД. Не односи се на трансакције ако је локална, државна или америчка владина агенција једна од страна.

Извршење

Одељење прихода у Массацхусеттсу спроводи порез на пренос. Марке на исправи су доказ о уплати. Ако порески обвезник на акцију стави акцизне маркице, али није ставио довољно маркица за покриће трансакције, држава може у року од три године процијенити додатни порез и обрачунати камату. Ако порески обвезник уопште није ставио акцизне маркице на акт, нема временског ограничења и Министарство прихода каже да може да процени порез и казне у било ком тренутку.