Могу ли одузети трошкове закупа ако је моја имовина празна?

Није необично искусити период слободног радног мјеста када први пут ставите свој најам на тржиште или одмах након што станар напусти стан. Трошкови закупнине који настају током овог периода се могу одбити све док активно покушавате да изнајмите или продате имовину. Изнајмљивање можете користити за личну употребу за вријеме упражњених радних мјеста, али то смањује износ трошкова који се може одбити и може угрозити његов статус најма.

Станодавци и даље имају амортизацију, порез на имовину и трошак рекламе када је најам празан. Кредит: јеноцхе / иСтоцк / Гетти Имагес

Прихватљиви трошкови за радна мјеста

Чак и ако нико не живи у вашем изнајмљеном стану, и даље имате неке трошкове. ИРС дефинише трошкове слободних радних места као трошкове управљања, очувања или одржавања имовине док је празна. Морате платити рачуне за порез на имовину и плаћати камату на хипотеку, без обзира имате ли станара или не. Дом се депрецира током тог временског периода и можете потраживати трошкове амортизације на имовини - обично на годишњој основи. Накнаде удруге власника, накнаде за правне услуге, трошкови оглашавања и уређење околиша такођер су настали и могу се одбити када је станарина празна.

Одбијање трошкова за радна мјеста

Докле год се ваша кућа држи под закупом или продајом, можете наставити да одбијате трошкове док је ваше становање празно. На пример, ако наведете некретнину за изнајмљивање у јануару, али не нађете станара до фебруара, јануарски трошкови се одбијају. Исто важи и за празнине у закупу. Међутим, не можете одбити трошкове ако не покушавате активно да изнајмите имовину. Дакле, ако објекат још није у стању за изнајмљивање или га немате на листи за изнајмљивање или за продају било гдје, не можете одбити трошкове у том временском периоду.

Слободна радна места и статус изнајмљивања

Ако имате слободна радна места за изнајмљивање и користите имовину за личну употребу, то коришћење може утицати на његов статус као имовине за изнајмљивање. Ако се изнајмљујете за одмор на неколико недеља годишње или допустите пријатељима и породици да га користе бесплатно, то је лична употреба. Да бисте се сматрали некретнином за изнајмљивање, ваша лична употреба имовине не може бити већа од 14 дана или 10 процената дана када је јединица изнајмљена током целе године. Ако се ваша кућа за изнајмљивање изнајмљује за 200 дана у години, можете је користити до 20 дана за личне сврхе. Ако је изнајмљен 150 дана у години, можете га користити само 15 дана.

Израчунавање трошкова

Докле год је ваша имовина наведена за изнајмљивање или за продају током слободних радних места и не користите је лично, можете одузети 100 процената трошкова најма које имате. Рачунање трошкова је мало теже ако је празно и ви га користите за личне сврхе. У овој ситуацији, можете одузети само проценат трошкова који кореспондирају са пословном употребом имовине. На пример, реците да је ваше имање изнајмљено 200 дана у години и да га користите за 10 дана. Можете одузети 95 процената (200 дана подељено на 210 дана) од укупних трошкова најма.