Преглед садржаја:
Америчко министарство за стамбена питања и урбани развој се позива на иницијативу Одјељка 8 као Програм ваучера за избор становања, јер схема изнајмљивачима с ниским примањима пружа могућност изнајмљивања готово сваког стана за који се квалифицирају. Будући да је процес сличан претресу станова који нису субвенционирани, примаоци Одјељка 8 би могли проћи кроз исти преглед као и традиционални изнајмљивачи; ова провјера може укључити кредитну провјеру.
Фунцтион
Одељак 8 ваучера генерално покрива део станарине породице која има потребу за станарином и која прелази 30 до 40 процената укупног прихода домаћинства. Када породица прими ваучер, они излазе на тржиште за изнајмљивање и аплицирају за станове који су доступни приватним станодавцима. ХУД вјерује да, за разлику од захтјева да субвенционирани изнајмљивачи живе у фиксним ниским најамнинама, план Одјељка 8 може деконцентрисати сиромаштво и проширити запошљавање и друге могућности, под претпоставком да носитељи права одлуче да траже становање у сусједствима која укључују широк спектар радника и погодности..
Сцреенинг
Будући да се подносиоци захтјева из Одјељка 8 баве приватним станодавцима, ХУД даје власнику права на преглед будућих станара. У ствари, ХУД очекује да ће станодавци ставити у закуп изнајмљиваче Одјељка 8 кроз исти процес провјере као и они који нису субвенционирани. То може укључивати и проверу кредита. ХУД обезбјеђује станодавцима само контактне информације о тренутном и претходном станодавцу из Одјељка 8 и, ако је примјењиво, попис криминалних активности; дакле, станодавци морају да се постарају да станари одељка 8 имају евиденцију о плаћању својих рачуна у потпуности и на време.
Разматрања
Када станодавац из Члана 8 одлучи да изврши кредит станара на основу члана 8 или спроведе било коју другу процену платежне способности закупца, носилац ваучера треба да затражи од станодавца да узме у обзир само ове факторе у односу на износ закупнине који ће станар платити. На пример, ако станар секције 8 плати 300 долара за закуп од 1.200 долара, било би неправедно узети у обзир кредит и приходе подносиоца захтева у односу на станарину од 1.200 долара, јер ће ХУД платити 900 долара.
Упозорење
Ако станодавац одобри закупца из Члана 8 и имовина станодавца прође ХУД инспекцију, стране извршавају једногодишњи закуп. За време трајања закупа, закупац мора да плати станодавцу свој део закупнине. Неуспех у томе може довести до деложације и престанка примања. У смислу кредита, ако станодавац затражи пресуду против станара на суду и побиједи, та пресуда се може појавити на кредитном извјештају станара, узрокујући знатну штету.