Шта је Хоме Абстрацт?

Наслов куће се састоји од ланца или збирке докумената о власништву, као што су старија дјела и анкете о земљишту, које прате историју власништва. Уговор и титула служе као доказ о власништву. Јединица куће је обично један документ. Међутим, документи који садрже власништво над имовином могу отежати испитивање власништва. Можете генерисати сажетак наслова тако што ћете се позвати на ланац наслова куће.

Власници и купци потписују уговор, који преноси власништво. Кредит: пспхотограпх / иСтоцк / Гетти Имагес

Користи се за наслов Абстрацтс

Хоме сажетак је познат и као "сажетак наслова" или "сажетак наслова". Уговори о власништву, хипотекарне записе, евиденције о порезу на имовину, имовинска права и анкете о земљишту могу садржавати насловни ланац. Заједно, ови правни документи чине наслов дома. Сажетак наслова служи неколико практичних сврха. Као купац, можете користити сажетак наслова да бисте открили залоге и неоткривене власнике куће коју желите да купите

Финдинг Ункновн Лиенс

Када користите хипотеку за куповину куће, зајмодавац захтева претрагу наслова и прегледава сажетак наслова пре него што одобри ваш кредит. Претраживање наслова понекад открива потенцијалне проблеме, као што су стари, неплаћени зајмови, који ометају пренос чистог власништва на купца. Задужења на наслову куће су терет или "облаци". Облаци постају одговорност новог власника, осим ако се исплати или очисти, пре него што се продаја заврши. Апстракт наводи залоге на наслову куће.

Конкурентни захтеви за власништво

Дом прикупља много докумената о наслову током времена. Јавни документи који сачињавају наслов дома такође могу открити конкурентске тврдње о власништву. Написник који даје власништво власнику-рекорда, или продавцу, на пример, може да се такмичи са претходним документом који је пренео власништво и који је преносио власништво на другог власника. Наслов апстраката наводи конкурентске тврдње о власништву, иако нека дела могу остати незабележена или изгубљена. Ако није снимљен, сажетак наслова не може у потпуности открити све детаље о власништву.

Ресеарцхинг Титле

Жупанијски уредник или жупанијски уред за земљиште углавном одржава имовинску евиденцију која чини наслов вашег дома. Наслов куће је и јавни рекорд, који свако може да истражи. Инвеститори у некретнине често сами врше претрагу наслова и припремају сажетке. Компаније за стамбене кредите и купци кућа обично ангажују фирме за издавање наслова да претражују наслове и израђују сажетак.

Наслов Инсуранце фор Протецтион

Сажетци наслова нису савршени, стога осигурање наслова штити титулу вашег дома од конкурентских потраживања власништва. Као хомебуиер са финансирањем, хипотекарни зајмодавци захтијевају од вас да купите власничка осигурања. Осигурање власништва над власништвом покрива вас док су ваши или ваши наследници власници куће. Такође морате да купите полису осигурања зајмодавца са зајмодавцем као корисником. Ви или продавац можете платити једнократну премију полице на затварању.