Животни вијек амортизације грађевинских компоненти

Амортизација је одбитак од пореза на пословање који регулише Служба за унутрашње приходе (ИРС). Она се заснива на идеји да свака имовина има користан живот - временски период преко којег она остаје корисна и продуктивна. На крају свог корисног вијека, очекује се да буде застарио. Да би се утврдила годишња амортизација, поделити трошак средства на његов корисни вијек трајања. Затим одбијате амортизацију од прихода сваке године корисног вијека трајања. ИРС ставља средства и капитална побољшања у разреде корисног живота.

Што је краћи корисни вијек трајања, то је већи постотак амортизације који се може потраживати. Кредит: Тхинкстоцк слике / Стоцкбите / Гетти Имагес

Изнајмљивање зграда

Изнајмљивање објеката има краћи корисни вијек трајања од нонресидентиал.цредит: Тхинкстоцк / Стоцкбите / Гетти Имагес

Резиденцијална стамбена зграда има корисни вијек трајања од 27,5 година, према ИРС-у. Нерезиденцијална зграда има корисни вијек трајања од 39 година. Земљиште се не може амортизирати јер се не истроши. Приликом подношења пореза у првој години након куповине, морате подијелити трошкове некретнине између зграде и земљишта како би се утврдила амортизација. Ово ће обично бити донекле субјективна вјежба јер се трошкови не распоређују на тај начин током продаје.

Петогодишњи живот

Царпет има 5 година корисног лифе.цредит: јерри портелли / иСтоцк / Гетти Имагес

Апарати, тепих и намештај, када се користе у вези са изнајмљеном имовином, имају петогодишњи корисни век трајања. Понекад ће ова средства и даље бити у употреби након што се њихов корисни вијек, као што је класифициран од стране ИРС-а, заврши. У овом случају, имовина наставља да служи вама, али не можете тражити никакву амортизацију.

15-годишњи живот

Инсталирање нове ограде или грмља ће додати вриједност и корисни вијек трајања од 15 година према ИРС.кредиту: Риан МцВаи / Пхотодисц / Гетти Имагес

ИРС одређује корисни вијек трајања од 15 година за грмље и ограде. Значајно уређење земљишта може укључити ове карактеристике.

Причвршћене структуре

Пећ у стамбеној стамбеној згради има корисни вијек трајања од 27,5 година. Кредит: Луца Францесцо Гиованни Бертолли / иСтоцк / Гетти Имагес

Кровови, пећи, споредни колосијеци, прозори и остала побољшања која су причвршћена на зграде имају корисни животни вијек као и зграде на које су постављени. Стога, пећ у стамбеној згради за изнајмљивање има корисни вијек трајања од 27,5 година. Кров на пословној згради има корисни вијек трајања од 39 година.

Трошкови

Да би побољшање зграде имало користан животни вијек мора бити капитално побољшање. Кредит: Дмитри Калиновски / иСтоцк / Гетти Имагес

Да би побољшање зграде имало користан животни вијек мора бити капитално побољшање. Она мора да повећа вредност зграде, а не само одржавање зграде, и сама по себи мора да има корисни век трајања од најмање једне године. Сликање се сматра трошком одржавања. У потпуности се одбија у години за коју се плаћа. Стога, и сви други редовни радови одржавања, нису класификовани као да имају било какав корисни вијек трајања.