Какав проценат добављач продаје некретнина?

Иако правило за посреднике у промету некретнина остаје провизија од 6%, у стварности та провизија се може преговарати и може значајно варирати у зависности од улоге коју агент игра, врсте имовине и величине имовине. На крају, проналажење праве накнаде је ствар комбиновања свих ових фактора заједно.

Већина агената ће пристати да раде за провизију од 6 процената.

Традиционални стамбени споразуми

Типична накнада за посредника за стамбене некретнине у пуној услузи је 6% од продајне цијене. Типично, цјелокупну накнаду продавац плаћа свом агенту. Заступник продавца задржава дио накнаде за себе и остатак исплаћује агенту који заступа купца. У многим случајевима, природа дијељења накнада је дефинисана од стране Одбора Реалторс-а или Мултипле Листинг Сервице за одређену област. Одређени број агената за промет некретнинама је такође ушао на тржиште по основној тарифи. Иако смањење онога што плаћате ваш агент може бити добар начин за уштеду новца, смањење провизије на агента на страни куповине често може резултирати тиме да тај агент одабере да ради на другим некретнинама у МЛС-у које носе веће накнаде, смањујући вашу имовину. експозиције.

Приватне некретнине за капиталне инвестиције

Накнаде за инвестиционе некретнине могу се веома разликовати. Иако ће куће које се купују за инвестиционе сврхе обично носити сличне накнаде за куће које се купују као стамбене куће, некретнине као што су стамбене зграде и малопродајни центри су мање предвидљиве. Типично, имовина која је тежа за продају, као што су необрађена земља и стамбене зграде класе Ц, ће носити веће накнаде од некретнина које се лако продају, као што су висококвалитетни станови или некретнина која се изнајмљује једном. Накнаде се обично смањују како се цијена имовине повећава. Када разматрате накнаду за инвестициону имовину, требали бисте се распитати о томе да ли су укључени трошкови сарадње са спољним брокерима. Многи брокери наводе ниске накнаде, али неће надокнадити брокера купца, захтијевајући од тог брокера да добије своју накнаду од свог купца, што резултира нижом цијеном понуде. На крају крајева, плаћате накнаду.

Институционалне инвестиционе некретнине

Институционална својства, која се обично дефинирају као она која коштају више од 20.000.000 долара, имају тенденцију да носе релативно ниске накнаде на основу процента. У ствари, многи се продају по принципу флат-фее, а многе се баве инвестиционим банкама уместо посредовања у промету некретнина. Иако су таксе као проценат продајне цене можда прилично мале, стварни износи у доларима могу бити прилично велики, падајући између 200.000 и 750.000 долара, у зависности од величине имовине.

Агент купца у односу на агента продавца у односу на двојног агента

Агенти који обављају различите улоге могу примати различите накнаде. Типично, агент продавца прима целокупну накнаду за трансакцију и задржава неке за себе док истовремено плаћа накнаду агенту купца. У комерцијалној трансакцији, с друге стране, веома је уобичајено да купац плати накнаду директно свом агенту. У тим случајевима, накнада се обично преполови, а агент продавца прима од једног до три процента од свог клијента, а агент купца прима 1 до 3 одсто од свог клијента. Двојни агенти који заступају и купца и продавца релативно су ријетки у стамбеним трансакцијама, али су изузетно чести у комерцијалним трансакцијама. Они обично добијају цјелокупну накнаду иако, у неким случајевима, њихова укупна накнада може бити нешто мања од онога што би добијали агенти купца и продавца.

Шта заправо продаје продавац

Иако комисије могу изгледати као значајан трошак, продавач добија мање од онога што већина клијената схвата. Размислите о агенту купца на кући од 300.000 долара. Уз накнаду од 6%, та трансакција генерише $ 18,000 у накнадама, од чега половина остаје код агента за листинг. Брокер агента купца прима 9.000 долара у накнадама, од којих обично задржава пола, остављајући вашег продавача чеком од 4.500 долара, којим ће јој платити трошкове и добити надокнаду за свој рад. Иако неке стамбене брокерске куће нуде много веће подјеле, те високе подјеле обично имају високе фиксне трошкове.