Преглед садржаја:
- Препознавање странака и имовине
- Финансирање, обелодањивање и рокови
- Укључите клаузулу о ексклузивности
- Наведите да писмо није обавезујуће
Пре него што пошаљете понуду за куповину куће, можете се обратити продавцу са писмом намјере. Обично се предлажу услови продаје, као што су цена, датум затварања, планови инспекције и финансирање. Писма о намерама не обавезују купца или продавца да преговарају даље или доносе обавезујући уговор о продаји. Писма о намерама се обично повезују са комплексним пословима везаним за некретнине који укључују инвестиције и куће за више породица.
Препознавање странака и имовине
Идентификујте продавца по имену. Укључите све власнике наведене у јавном запису или било која имена фирми. На пример, ако је продавац друштво са ограниченом одговорношћу, ортачко друштво или корпорација, користите назив продавца. Укључите кућну адресу и све бројеве јединица ако кућа има више јединица. Такође, потпишите писмо са вашим личним или пословним именом и укључите простор за продавца да потврди прихватање вашег писма о намерама. Ови потписи и датум прихватања су на крају писма.
Финансирање, обелодањивање и рокови
Укључите износе депозита и уплате и врсту кредита. Такође наведите како планирате да платите продавцу, као што је у потпуности на крају или током времена преко финансирања продавца. Поставите рокове за инспекције и откривање продаваца које требате након што склопите уговор. Наведите информације које очекујете од продавца, као што су документи удружења власника кућа или уговори о закупу ако се у кући налазе станари. Идентификујте свог брокера, ако га користите, заједно са брокерском накнадом и ко је плаћа. Брокери се обично плаћају у проценту од продајне цене или паушалне накнаде, а купац или продавац могу да га плате. Поставите датум када желите да преузмете кућу, која се може разликовати од датума затварања.
Укључите клаузулу о ексклузивности
Клаузула у вашем писму намјере може помоћи у очувању ваших преговора и помоћи вам да склопите обвезујући споразум. Можете спречити продавца да у току преговора уведе или поступа са конкурентским купцима кроз услов ексклузивности. Познат и као клаузула о мировању, услов треба да дефинише како да учврстите ваш споразум, или да ступите у међусобно обавезујући уговор, и колико дуго продавац мора да чека пре него што се позабави са другим купцима. На пример, клаузула о мировању може да каже да продавац не може да преговара са другим купцима, осим ако обоје не потпишете уговор о куповини у одређеном временском периоду, као што су три дана од потписивања писма о намерама.
Наведите да писмо није обавезујуће
Нисте обавезни да купите кућу без формалног купопродајног уговора.Писмо о намерама не обавезује ни једну од страна да преговара или закључи обавезујући уговор. Необавезујући услови писма намјере пружају вам флексибилност да се удаљите од преговора прије склапања обавезујућег споразума. Спомените да само писмо није обавезујуће. Било који израз који очекујете од продавца да се придржава без уговора, као што је клаузула о мировању, треба поменути као изузетак од необавезујућег услова.