Шта је просечна цена затварања за рефинансирање?

Размотрите трошкове рефинансирања куће пре него што замените тренутну хипотеку новом. Рефинансирање укључује већину истих трошкова затварања везаних за финансирање куповине куће и обично износи неколико хиљада долара. Потребна вам је довољна количина капитала у вашем дому за рефинансирање. Неке предности укључују нижу каматну стопу и мјесечну уплату, или опћенито боље увјете отплате од вашег оригиналног уговора о хипотеци.

Пен он а мортгаге апплицатионцредит: пхотојоурналис / иСтоцк / Гетти Имагес

Просечни трошкови затварања у порасту

Сваке године, Банкрате спроводи анкету од 10 кредитора широм земље како би се утврдили просјечни трошкови затварања хипотека. У 2014. години, хипотека од 200.000 долара за једну породичну кућу са здравим зајмом до вредности од 80 процената и одличним кредитом зајмопримца резултирала је националним просеком од 2.539 долара. Процјене трошкова у анкети су се односиле на кредите у највећем граду сваке државе и нису рачунали на име власништва и унапријед плаћене трошкове.

Сајт је навео да су трошкови кредита у 2014. били виши него претходне године, вероватно због строжих прописа о хипотеци и захтева за надзор који су наметнути зајмодавцима у 2013. Зајмопримци на крају сносе већу цену зајмодавца од пословања.

Трошкови зајмодавца Велики расходи за рефинансирање

Накнаде за зајмодавце чине велики део трошкова затварања рефинансирања. Лендерс цхарге бодова, један бод једнак једном проценту новог износа кредита. Тачке покривају накнаде за зајмодавце као што је куповина каматне стопе која је нижа од тржишних стопа, а може покрити и хипотекарни брокер или банку накнаду за обраду и финансирање кредита за рефинансирање. Обично морате платити накнаду за процјену, а неки зајмодавци могу наплатити да преузму вашу пријаву и покрену вашу кредитну линију.

Накнаде треће стране Додајте Рефинанце Цостс

Рефинансирање захтева да услуге осигуравајућег друштва за осигурање обезбеде покриће за новог зајмодавца. Такође обично захтева агент за поравнање у облику есцров компаније или адвоката. Они осигуравају да се накнаде и плаћања правилно додељују приликом затварања или поравнања. Разне накнаде укључују нотарску и евиденцијску накнаду плаћену трећим странама. Такође ћете можда морати да унапред платите одређене трошкове, као што су хипотекарне камате за месец, премије осигурања и предстојећи порези на имовину.

Ако ваш износ кредита за рефинансирање прелази 80% вриједности вашег дома, нови зајмодавац може захтијевати есцров импоунд рачуна за прикупљање и враћање пореза и осигурања. Уплатите неколико месеци пореза и осигурања да бисте успоставили заплењени рачун, што додатно повећава ваше трошкове затварања.

Смањење терета затварања трошкова

Не морате платити трошкове затварања рефинансирања из џепа. Већина зајмопримаца додаје трошкове затварања новом билансу кредита, у суштини финансирајући таксе. Потребан вам је довољан капитал за исплату старог стамбеног кредита и покриће трошкова затварања. Ако не можете или не желите да повећате биланс кредита додавањем накнада, можете се одлучити за вишу каматну стопу. Ваш зајмодавац вам одобрава одређени број бодова, који можете искористити за плаћање трошкова затварања унапријед, у замјену за вишу стопу. Ова опција се често односи на рефинансирање нула или не-затварања трошкова.