Преглед садржаја:
Ако сте на тржишту за кућу са опцијом рент-то-овн или леасе пурцхасе, ваш агент за некретнине може користити ова два термина наизмјенично. Иако постоје сличности, ова два споразума нису потпуно иста, и важно је разумети разлику пре него што потпишете било који уговор. Увек се консултујте са правником за некретнине пре него што се обавежете. Ови споразуми не може ставите заједно Агент за некретнине.
Рент-то-овн
Уговор о закупнини почиње као станарско право и не разликује се много од стандардног закупа.Укључује месечни износ закупнине и дужину трајања закупа. Такође укључује и леасе оптионкоји омогућава закупцу да купи имовину у договореном временском периоду по одређеној цијени. Иако станар углавном плаћа станодавцу одређену, неповратну своту новца унапријед за опцију, није обавезан да купи имовину на крају закупа. Ако се одлучи за куповину, новац за опцију је обично део предујма.
Уговор о куповини лизинга
Уговор о куповини лизинга разликује се на један велики начин од уговора о закупу. Уместо да имате могућност да купите кућу, сада јесте уговорно обавезан да купи имовину на крају одређеног временског периода. У многим државама уговор о куповини лизинга сматра се под истим условима као и уговор о оброчној отплати.
Хигхер Рентс
У оба уговора о закупу и закупу, закупац плаћа већу тржишну закупнину, при чему део закупнине сваког месеца иде у есцров рачун који је закуподавац успоставио за куповину куће.
Адвокат за некретнине
Ваш адвокат штити ваше интересе, било да сте продавац или закупац и потенцијални купац. Она ће се побринути да споразум разјасни ко је одговоран за извршење било каквог одржавања, поправке или побољшања имовине, и ко је одговоран за плаћање пореза и осигурања. Разговарајте о својим плановима са адвокатом, и она може објаснити најбољи начин за постизање ваших циљева, као и могуће замке. На пример, објасниће вам шта се дешава ако прекинете закуп или се не можете квалификовати за хипотеку ако продавац не финансира кућу. Ваш адвокат ће саставити одговарајуће документе, тако да се нећете морати суочити с неочекиваним порезним посљедицама.