Преглед садржаја:
- Обавештење од станодавца није увек норма
- Укључите одговарајуће временске оквире и смјернице
- Користите добру форму приликом израде писма
- Типс анд Варнингс
Станодавци могу избјећи неспоразуме и правну главобољу слањем обавијести станарима када дође вријеме да се иселе. Писмо које каже станару да се исели је познато као обавештење о напуштању. Обично желите да писмо пошаљете до краја периода закупа - или унапред, ако је закупац прекршио услове закупа. Чак и ако ваш станар намерава да се исели, писмо у којем се наводе услови за исељење дозвољавају вам да почнете да оглашавате своје изнајмљивање. Нека адвокат провјери ваше писмо прије него што га пошаљете свом станару, јер писма за исељење нису прикладна за све закупнине.
Обавештење од станодавца није увек норма
У неким областима, уобичајено је да станодавац напише писмо станарима када дође време да се иселе. Покретање покрета не значи нужно да је изнајмљивач избачен или да је прекршио било какве услове закупа. Морате осигурати да разлози у вашем писму не представљају погрешне одредбе о закупу или крше права станара, јер то може резултирати тужбом. На пример, можда немате право да пошаљете писмо са ниским примањима Члан 8 станари или власници мобилних кућица који изнајмљују пуно власништва. Посаветујте се са адвокатом када пишете писмо из других разлога осим закаснеле закупнине, кршења уговора о закупу или престанка уговора о закупу.
Укључите одговарајуће временске оквире и смјернице
Можда ће вам требати адвокат да потврдите износ обавештења које дајете станару. Временски оквири кретања варирају у зависности од закона о закуподавцу-закупцу и разлозима за то. На пример, станари могу имати право да исправљају повреду, а не да се иселе. Можда ћете морати да им дате одређени број дана да достигну плаћање станарине или да уклоне неовлашћеног љубимца или особу из јединице за изнајмљивање. Исто тако, ако ваш уговор о закупу осигурава Вашем станару дуже од временски одређених временских оквира, морате поштовати дужи период. На пример, ако закон захтева најмање 30 дана обавештења о месечном закупу, али ваш уговор предвиђа 60, морате дати закупцу 60 дана да се исели.
Користите добру форму приликом израде писма
Писмо започните с датумом на који сте послали или доставили писмо особно. Наведите своје име, адресу и број телефона, а затим име и адресу станара. Такође можете да убаците линију предмета која резимира разлог за напуштање писма.
Почните са поздравом, а затим са именом вашег станара. Затим, укратко објасните да обавјештавате станара да се мора иселити и укључити адресу предметног изнајмљивања. Затим опишите разлог због којег се станар мора иселити. На пример, ако нећете обновити његов закуп, наведите да престајете са његовим месечним, једногодишњим или другим уговором о закупу и пратите га са минималним бројем дана на које станар има право.
Ако је ваше обавештење повезано са кршењем лизинга, опишите одредбу која је прекршена и потребне кораке потребне за решавање проблема. Наведите рок када треба предузети ове кораке.
Типс анд Варнингс
У тексту писма, подсјетите станара да обавјештавате у договореном временском оквиру у вашем закупу. Такође, наведите тачан датум до којег она мора уклонити сву личну имовину из закупнине. Затворите писмо тако што ћете пружити основне информације о процедурама завршне инспекције, повраћај депозита и предају кључева ако ваш уговор не предвиђа овај протокол. Наведите услов у којем очекујете да ће се оставити најам и датум престанка инспекције, и затражити адресу станара за поврат депозита. Потпиши и напиши писмо.