Како додати име у наслов куће

Додавање имена наслову куће даје тој особи право на власништво над вашим домом. Ако је ваш дом у власништву слободан и јасан, онда ћете само требати попунити нови документ у оба имена који ће замијенити тренутни документ. Ако дом има хипотеку, требат ће вам дозвола од зајмодавца прије него што направите било какве промјене у наслову.

Ако постоји хипотека

Обратите се зајмодавцу да видите да ли је могуће додати име без додавања у хипотеку. Промјена власништва може покренути клаузулу о доспијећу на продају, што значи да зајмодавац може одмах позвати цијели преостали износ хипотеке.

Ако не можете додати име у наслов, морат ћете рефинанцирати зајам како бисте отплатили тренутну хипотеку. Неки зајмодавци ће вам омогућити да додате особу на дјело које није на хипотеци, али захтјеви варирају. Зајмодавац може тражити оба имена на хипотеци. Ако се пријављујете код друге особе, зајмодавац ће гледати на кредитни резултат сваког дужника и омјер дуга према приходу. Ако има лош кредит или велики износ дуга, то би могло отежати рефинансирање. Прије куповине за кредите, провјерите своје кредитне извјештаје и оспорите евентуалне грешке или недосљедности које би могле утјецати на вашу кредитну оцјену. Покушајте да ограничите куповину стопе на 30-дневни прозор да бисте умањили утицај упита. Након што је одобрена апликација за хипотеку, у оба случаја, као део процеса затварања, креира се нови акт. Међутим, зајмодавац и даље држи наслов дома. Када сте задовољили хипотеку, зајмодавац ослобађа заложно право и преноси титулу на оба имена како се појављују на документу.

Цлеар Титлес

Ако поседујете кућу, можете додати име тако што ћете попунити изјаву о одустајању. Ако додајете брачног друга, можда ћете желети да користите интерпусални трансфер, како бисте избегли да се порез на трансфер процени у неким окрузима. Захтеви за попуњавање декрета о одбијању потраживања варирају од државе до чак жупанија. Међутим, општи процес је исти. Потребно је да попуните образац као грантор или особа која је одустала од свог интереса. Тхе стипендиста - особа која прима камату - је друга страна коју додајете дјелу. Ако не желите да се одрекнете свих својих интереса, такође ћете бити наведени као стипендиста на новом послу. Потпишите акт пред нотаром. Одређене државе могу захтијевати додатне свједоке. Смјернице за евидентирање дјела такођер се разликују међу државама. Нису све државе дужне да снимите документ, али је препоручљиво да га снимите на чување. Ако је било који новац замењен за камату у кући, може вам се наплатити порез на пренос.

Начини задржавања наслова

Начин на који се имена појављују на наслову утиче на власнички интерес и како се имовина преноси након смрти сувласника.

• Јоинт Тенанци значи да два или више појединаца посједују заједнички дом. Интерес власника аутоматски прелази преживјелом власнику (власницима) након смрти.
• Станари су заједнички дозвољава по два или више појединацаимати посебан, неподељени интерес за дом. Не постоје права на преживљавање, тако да власници могу одредити кориснике да примају своје удјеле од куће након смрти. Ако у опоруци нема одређених корисника, суд одређује који од наследника примаоца добијају део куће на основу државних закона.
• Цоммунити Проперти је обликзаједничко становање је доступно само брачним паровима у државном власништву. Сваки супружник поседује пола дома и може своје акције дати свима које одаберу.
• Станарско право је још један облик власништва резервисан за брачне парове. Не признају све државе. Сваки супружник поседује половину имовине и може да прода или пренесе власништво само уз сагласност другог. Преживјели супружник прима смртни дио имовине од умировљеника.