Преглед садржаја:
Америчко министарство за становање и урбани развој, или ХУД, има неколико програма који субвенционишу станарину за станаре са ниским примањима. Одјељак 8, који је, према Центру за буџет и приоритете политике, именован за дио Уговора о стамбеним односима САД-а који га одобрава, је један такав програм. Одељак 8 издаје ваучере подобним станарима како би надокнадили или платили пуну закупнину за било коју приватну кућу коју изаберу. Корист за станаре је сигурно и повољно становање у сусједству по свом избору. Иако станодавци цијене чињеницу да је већина или све исплате станарине зајамчена, будући да долазе директно из ХУД-а, станодавци су одговорни за осигурање да домови задовољавају минималне стамбене захтјеве ХУД-а.
Реасонабле Рент
Према ХУД-овом водичу за програм ваучера за избор станова, станодавци морају наплатити станарину по члану 8 која се сматра разумном. ХУД одлучује на основу износа закупнине за сличне куће које нису у програму помоћи, као и на основу износа закупнине за закупне јединице у истим просторијама, као што је то у кондоминијум комплексу. ХУД мора одобрити повећање ренте.
Захтјеви за закуп
Становници стамбених зграда ХУД-а морају потписати једногодишњи закуп са станарима. Закуп мора да садржи имена станодавца и станара, адресу куће, захтеве за обнову и износ закупнине. Поред тога, закуп мора да одреди које су комуналије, ако постоје, одговорност станара и који су апарати укључени у закуп. Најзад, сви уговори о закупу из Члана 8 морају укључивати додатак за закуп или додатак закупу. Додатак описује права и одговорности станодаваца и станара.
Захтјеви за инспекцију
ХУД провјерава све домове Одјела 8 како би се увјерио да су "пристојне, сигурне и санитарне", према "Водичу за ваучере програма за стамбени избор". Станодавац је обавезан да има празан дом и комуналне услуге како би инспектор могао правилно процијенити структуру, укључујући и подрум. Инспектор користи контролну листу како би забележио ставке као што су структурни интегритет; функционални статус водоводних, грејних и електричних система; постојање аларма за дим; квалитет ваздуха и воде; и одсуство термита и других штеточина.
Постаните ХУД закупац
Процес пружања стамбеног смјештаја ХУД-а као власника одјељка 8 је релативно једноставан. Када станар који има ваучер из Одељка 8, који је гледао кућу, изрази жељу да га изнајмљује, станодавац обавља своју уобичајену процедуру прегледа. Имајте на уму да станодавци из члана 8 морају поштовати државне и федералне законе о становању који штите станаре од дискриминације. Ако процес сцреенинга покаже да су станари прикладни, станодавац контактира своју локалну канцеларију Секције 8. Канцеларија оцењује закуп и закуп и наређује инспекцију. Након што дом прође инспекцију, станодавац склапа уговор са чланом 8 и потписује уговор о закупу са станарима. Кретањем напријед, ако су станари одговорни за било који дио најамнине, они ће директно платити станодавцу. Одељак 8 плаћа преосталу станарину и све депозите које станодавац захтева.