Скривени трошкови куповине стана

кредит: 2Ммедиа / иСтоцк / ГеттиИмагес

Бројни су разлози због којих власници станова могу да одлуче да купе етажно власништво умјесто слободног власништва. Они који се повлаче или смањују могу изабрати стан у којем ће моћи да остављају уклањање снијега, резање траве и одржавање вањских елемената неком другом. Млађи купци који први пут могу да изаберу ову опцију јер имају јефтиније откупне цене и када још увек немате стопу на имовинској лествици, не можете се квалификовати за вишу хипотеку.

Без обзира на разлоге, приликом доношења ове одлуке власници кућа морају узети у обзир трошкове тих мјесечних станарина. Шта тачно грађани добијају за своје континуирано улагање у заједницу и које су политике за контролу повећања ових накнада?

Када купујете стан, морате се придружити заједници „Удружења власника кућа“ или ХОА. Накнаде које одреди ХОА ће платити заједничке трошкове елемента и, у зависности од врсте некретнине коју купите, могу такође укључити сет погодности или услуге. Могу да се крећу од неколико стотина долара до 500 долара или више у урбаним срединама.

Ови трошкови могу бити довољни да купите кућу из снова као слободно власништво, тако да ако сте заинтересовани само за стан који живи као вјежба за уштеду новца, морат ћете пажљиво обавити математику - и побрините се да је то права одлука за вас и вашу породицу.

кредит: Гипхи

Хоа обично има резервни фонд за покривање већих поправки или за финансирање побољшања заједнице или зграде, међутим, ако нема довољно новца у резервном фонду за покривање трошкова основне поправке или услуге, од власника кућа може се тражити да дају свој допринос једнократно плаћање се назива 'посебна процјена'.

Имат ћете прилику да се укључите и да се ваш глас чује на разним састанцима и догађајима ХОА, али ћете углавном морати да се придржавате скупа правила која су наметнута свим становницима. Ова правила покривају ограничења паркирања, правила о допунама и побољшањима у вашем дому, па чак и боју коју обојите на предња врата.

ХОА'сцредит: Гипхи

Заједничке таксе ХОА

У градовима, таксе често укључују:

• Одржавање и одржавање вањских конструкција као што су кровови, прозори и врата
• Пејзаж у јавним просторима
• Одржавање дјечјег игралишта
• Уклањање снега / сечење траве

У стамбеним зградама, таксе могу покрити трошкове везане за:

• Лифтови
• Базени
• Фитнесс центрес.
• Кровне терасе
• Собе за забаве
• Лобије и терасе

Од суштинске је важности да свако ко разматра куповину стана и придруживање ХОА детаљно проучава споразум и да се упозна са тачно којим се трошковима покрива, када ће доћи до повећања и како ће изгледати укупни финансијски терет.

Становање може понудити мир ума, заједнички елементи ваше заједнице увијек ће бити добро одржавани и не морате бринути о сусједовом неуредном дворишту који смањује вриједност сусједства. Међутим, пристојбе се могу повећати са мало напомене, власници кућа морају платити или се суочити са судским споровима, а као дио ове заједнице имат ћете мању аутономију у погледу изгледа и будућег развоја вашег дома.

Као и код сваке велике финансијске одлуке, урадите домаћу задаћу и будите информисани.