Преглед садржаја:
Ваш бивши зајмодавац вам вероватно дугује новац ако сте имали депозитни рачун пре него што сте рефинансирали своју хипотеку. Мање је сигурно тачно време за чек за поврат новца. Питајте свог претходног зајмодавца за временски оквир; требало би да износи 30 дана или мање због прописа о затварању хипотекарних кредита.
Рефинанцес и Рефундс
Рефинансирање хипотеке исплаћује ваш бивши биланс кредита са приходом од новог кредита. Ако сте платили порез на имовину и осигурање власника куће уз плаћање хипотеке пре рефинансирања, имате право на преостали износ на припадајућем есцров рачуну. Ескро рачун је садржавао резерве, неку врсту јастука који је спречио да салдо рачуна падне испод нуле. Ваш стари зајмодавац мора да вам пошаље износ вишка, или вишак, на ваш рачун од дана када сте отплатили кредит.
Федерал Рулес
Закон о поравнању и процедурама некретнина, или РЕСПА, регулише како зајмодавци морају да управљају есцров рачунима, вишковима износа и повраћајем. Ваш бивши зајмодавац израчунава износе које мора одбити од есцров рачуна како би платио премију осигурања власника куће и најновији порезни рачун. Остављени новац треба вам послати назад у року од 30 дана од датума када је зајмодавац анализирао рачун, у складу са чланом 3500.17 (ф) РЕСПА.
Процессинг Делаис
Зајмодавци се разликују у времену обраде повраћаја, дијелом због времена које је потребно зајмодавцу да потврди исплату и за исплату средстава за чишћење банкарског система. Познато је да неки зајмодавци дјелују преспоро у обради поврата, што им у неким државама омогућава да наставе обрачунавати камату на есцров рачуну. Почетком 2000-их, њујоршки политичар је увео рачун који би приморао зајмодавце да врате ваш депозит на дан затварања вашег рефинансирања, под претпоставком да сте дали отказ седам дана, али рачун није прошао.
Позови компанију
Ако ваш бивши зајмодавац не врати ваш чек у року од мјесец дана од затварања, можда ћете морати да га пратите. Позовите службу за кориснике и затражите ажурирање статуса повраћаја. Уверите се да има исправну поштанску адресу. Зајмодавци вам шаљу поврат новца директно, а не компанији која је извршила трансакцију рефинансирања. Зајмодавци су обично сретни да помогну бившим клијентима, користећи своје старе бројеве рачуна. Такође може бити од помоћи да ваш извештај о трошковима затварања рефинансирања буде практичан, тако да можете дати тачан датум завршетка вашег рефинансирања.