Преглед садржаја:
У Комонвелту Вирџиније, Законом о закуподавцима и закупцима Вирџиније регулишу се права и обавезе између станодаваца и њихових станара. Станодавци могу само подићи закупнину на крају својих услова закупа, а закон из Вирџиније не ограничава износ станарине коју могу наплаћивати својим станарима. Станодавци могу повећати закупнину станара од месеца до месеца, ако дају писмено обавештење најмање 30 дана пре него што повећају своју закупнину.
Писани уговори о закупу
Иако закон из Вирџиније дозвољава станодавцима да склапају споразуме о усменом закупу са својим станарима, они не могу повећати своју закупнину без одговарајућег писменог обавештења пре него што повећају своју закупнину. За станаре од недеље до недеље, станодавци морају да им дају писмено обавештење најмање седам дана пре него што повећају своју закупнину. Станодавци морају дати својим станарима најмање 30 дана писмене обавијести прије него што подигну станарину. За станаре са годишњим писаним уговорима о закупу, станодавци не могу повећати станарину до њиховог завршетка закупа, и морају им пружити прилику да прекину своју закупнину прије него што нова стопа закупа постане важећа.
Исељење због неплаћања
Станодавци могу иселити своје станаре због тога што не плаћају станарину на време тако што им достављају писмена обавештења о плаћању или одустајању од пет дана. Њихова обавештења морају дати станарима пет дана да плате своје закашњења. Када станари плаћају станарину у року од пет дана, њихови станодавци их не могу иселити само због неплаћања најамнине. Међутим, станодавци их могу иселити због кршења било којих других услова уговора о закупу. Станодавци немају обавезе да прихвате мање од пуног износа најма.Станодавци такође имају право на наплату адвокатских накнада и накнада за закашњења, у складу са Законом о закуподавцима и закупцима Вирџиније. Ако станари не плаћају станарину у року од пет дана, онда станодавци могу тражити правну деложацију подношењем "незаконитог притвора" против својих станара.
Рент Есцров
Када станодавци поднесу незаконите притворенике на суду, они могу затражити од судова да одреде датум рочишта за исељење и затраже депоновање станарине. Уз есцров закупнину, закупци морају платити цјелокупни износ закупнине до датума саслушања тако што ће изнајмити стан код суда. Судови имају дискреционо право да ускрате захтев закуподавца за станарину.
Виллфул Реталиатион
Станодавци који илегално подижу закупнину прије него што станари закупника заврше, не могу уклонити своју имовину или искључити комуналне услуге. Станари имају законска права против незаконитих акција одузимања имовине од стране станодаваца, и могу поднети тужбе за стварну штету и разумне трошкове адвоката. Станари такође имају могућност да раскину своје уговоре о закупу и затраже поврат својих депозита. Станодавци морају вратити своје депозите у року од 45 дана након што њихови станари напусте и врате своје просторије за изнајмљивање. Станодавци морају да доставе својим станарима писмено обавештење о одбитку штете у року од 30 дана од упражњења, ако намеравају да одузму од својих депозита.
Разматрања
Будући да се државни закони могу често мијењати, не користите те информације као замјену за правни савјет. Потражите савет преко адвоката који има дозволу за обављање адвоката у вашој јурисдикцији.