Шта је Цо-оп стан?

Ко-оп је зграда са више јединица која је у власништву и коју воде становници зграде. Када купите куповину, купујете акције у компанији која је власник зграде. Дионице вам дају право да живите у становима под закупом. Становници Цо-оп-а имају једнако право да кажу шта ко-оп има и како се њиме управља. Пошто је аранжман вођен вредностима, а не само профитом, становници задруге могу имати ниже трошкове становања од осталих станара.

Низ стамбених зграда. Кредит: Тхинкстоцк слике / Стоцкбите / Гетти Имагес

Ви поседујете акције, а не цигле

Када купујете стан, купујете физички стан у вишепородичној стамбеној згради. Имате дјело, и то дјело говори свијету да сте потпуно власник некретнине. Када купите кооперативу, купите удео у корпорацији која поседује целу зграду. Не добијате никакву ствар, а не поседујете никакву некретнину. Уместо тога, добијате сертификат о акцији који документује количину акција које поседујете у корпорацији. У принципу, што већи стан купите, више ћете добити акције.

Дионице купују право на живот у апартману

Дионице Цо-оп вам купују ексклузивно право да живите у стану док сте власник акција. Ваша права и одговорности су сличне онима станара. На примјер, од вас се може тражити да одржавате унутрашњост стана и да се понашате с поштовањем према својим сусједима. Корпорација има дужности типа станодавца, као што је одржавање зграде и плаћање трошкова као што су топлота, осигурање зграда, порези на имовину и хипотека. Ви и други акционари ћете платити месечну накнаду за одржавање како бисте покрили ове трошкове. Ове накнаде се обично наплаћују по трошку.

Геттинг Ин Ис Тоугх

Кооперацијама обично управља одбор који се бира из и од стране власника задруга. Одбори могу слободно да постављају своје стандарде пријема све док не крше законе о дискриминацији. Они имају репутацију да су селективни око тога кога су пустили у зграду. То је зато што сви акционари морају доприносити текућим трошковима зграде. Ако један власник задане поставке, други морају да подигну картицу. Очекујте тестове финансијске нето вредности и ригорозан интервју.

Схаре Валуе Може се повећати са тржиштем некретнина

Тржишни коефицијенти омогућавају акционарима да купују и продају акције по "тржишним" стопама. Тржишна стопа је било која цена коју је купац спреман да плати за удео имајући у виду вредност зграде у целини. У кооперацији са тржишном стопом, вредност вашег удела би требало да се повећа ако се вредности некретнина повећају и обрнуто. Ограничене задруге ограничавају продају. Према овом аранжману, вероватно нећете остварити капитални добитак на ваше акције ако зграда цени вредност.

Тхе Боттом Доллар

Који год тип кооперације изабрали, требало би да проверите финансијску ситуацију компаније пре него што се обавежете. Корпоративне корпорације, као и сваки други власник куће, могу да поднесу хипотеку. Ако се хипотека ослободи, ваш закуп се укида. У овом сценарију, ваша кооператива се претвара у закуп за изнајмљивање и још увек ћете морати да вратите зајам који сте узели за куповину акција. Срећом, строги критеријуми за улазак значи да се искључивање ријетко дешава.