Преглед садржаја:
Хипотека је зајам за куповину некретнина, често куће. Зајмодавац има право власништва над имовином све док се хипотекарни дуг не измире у потпуности или другим уговорима. Домаћин мора редовно плаћати док не уплати кредит у потпуности. Када хипотекарни повјерилац умре, ствари могу постати компликоване, поготово ако појединац није оставио опоруку која оцртава њене жеље. Постоји неколико сценарија који се могу одиграти. Ако је хипотека на име више од једне особе, а један од хипотекарних погинулих, преостали хипотекарни дужник је и даље одговоран за отплату дуга. Тај појединац ће преузети пуну власништво над имовином, у већини ситуација.
Мортгаге Холдер
Естате Паис
У већини случајева дугови појединца се исплаћују из имовине особе која је умрла. Хипотека је дуг који спада у ову ситуацију. Новац од рачуна као што су штедња, полица осигурања или друга имовина се уновчава да би се платили сви дугови које појединац има, укључујући и хипотеку. На пример, ако појединац има штедни рачун, средства са рачуна се могу уклонити и користити за отплату хипотеке.
Недовољна вредност некретнине
Када у имовини нема довољно новца за отплату свих дугова, хипотекарни зајмодавац ће на имовину одбити да га врати. Зајмодавац ће затим продати имовину како би отплатио хипотеку. Важно је напоменути да се дугови не преносе на наследнике. Ако наследници желе да задрже кућу, мораће да отплате хипотеку или у готовини или путем новог стамбеног кредита.
Вилл Стипулатионс
Ако је хипотекарни повјерилац имао вољу, могао би одредити како ће се кућа исплатити. На пример, може постојати полиса животног осигурања која ће се користити за отплату хипотеке на кући по смрти појединца, тако да њена породица може остати у кући. Извршитељ опоруке је дужан да изврши уплату хипотеке са имања док не настане нагодба. Вољом се наводе све жеље које је власник куће имао прије своје смрти.
Сецонд Мортгагес
Друге хипотеке су сличне првим хипотекама. Они су осигурани у кући и стога се морају отплатити ако имовина остаје. Ако не, кућа се продаје како би се отплатила и прва и друга хипотека на дому.