Преглед садржаја:
Куповина куће са задирањем значи да сте купили некретнину на коју је посједовао сусједни власник. У овом случају, ваша способност да уклоните задирање или тражите правни лек против суседа варира у зависности од тренутка ваше свести о задирању као и од других фактора.
Основе задирања
Задирање имовине постоји када је физичка структура дјеломично или у цијелости изграђена од стране сусједа на вашем посједу. Истраживања земљишта се обично врше када се развијају нова подручја и када се купују некретнине. Ова истраживања успостављају и потврђују законске границе једне имовине и помажу у разазнавању када физичка структура једног власника задире у законске границе друге. Често је потребно предузети правне кораке за правни лек.
Узроци
До појаве долази из више разлога. Ријетко власник некретнина једноставно гради додатак у свом дому свјесно задирући у сусједну имовину. Ако то планира, вероватно ће добити формално писмено одобрење од комшије. Неправилне анкете, или грешке које су направили власници и градитељи када су изграђене физичке структуре су уобичајене. УСЛегал.цом напомиње да ограде, јарци, живице и дрвеће често чине природне преграде између својстава, али такође могу допринети конфузији око граничних линија.
Ваша права
Када купите кућу са постојећим ограничењем, ваша права се заснивају на неколико кључних фактора. Уопштено говорећи, ако је претходни власник толерисао задирање и купили сте сазнање да је он тамо, у суштини сте се сложили са присуством задирања. ФиндЛав напомиње да, ако касније откријете задирање, као што је то случај током анкете о земљишту, можда ћете имати више права на исправљање. Истакнутост задирања је још једно разматрање. Судови су склонији да одлуче у вашу корист када је посезање значајно и утиче на вашу способност да користите своју имовину. Благо надвишење са крова можда није тешко.
Лијекови
Специфични правни лијекови ако откријете да је посезање различито. У идеалном случају, можете саопштити вашу забринутост о томе комшији и он ће је уклонити ако је то могуће, продати вам структуру која вас омета, купити тај дио ваше имовине или вам платити накнаду за њено кориштење. Ако једноставна комуникација није ефикасна, можда ћете морати да одведете комшију до суда како бисте затражили да се предузме акција у вези са посегом. То потенцијално доводи до дугорочног расцјепа између вас и вашег сусједа.