Преглед садржаја:
Куповина оврхе савезне националне хипотекарне асоцијације не мора бити застрашујућа, јер многи кораци су слични куповини неоткривене куће. Према аутору "Комплетног водича за инвестирање у форецлосурес", сватко тко може добити финансирање потребно за купњу Фанние Мае форецлосуре може купити један. Сваки лиценцирани агент за некретнине може вам помоћи у подношењу понуде агенту за попис некретнина.
Претквалификација и претрага имовине
Као и приликом покушаја куповине неоткривене куће, морате доставити документацију Фанние Мае коју можете платити за кућу. То можете учинити тако што ћете од свог зајмодавца добити писмо за предквалификацију или одобрење. На основу претквалификованог износа, потражите форецлосуре на Фанние Мае хоме-сеарцх веб сајту, који од 2015. иде под именом ХомеПатх. Тамо потражите заузету имовину по цијени, локацији и броју спаваћих соба и купаоница. Такође можете мапирати резултате претраге и кликнути на жељене особине. Поред тога, проверите статус куће, као што је "Само на листи" и тип својства, као што је "Једна породица" или "Кондом".
Фанние Мае Финанцинг
Свака Фанние Мае листа треба да прикаже финансијске програме који су са њом повезани. Од дана објављивања, Фанние Мае је претрпела велике промене у својим финансијским понудама из претходних година. Више не нуди кредитне програме путем ХомеПатх хипотека или ХомеПатх хипотеке за обнову.Међутим, можете се распитати о хипотекарној хипотекарној зајму у износу од 97%, што омогућава купцима да први пут купе 3%. Такођер можете затражити од ваше државне или локалне стамбене управе да помогне у финанцирању Ваших предујма и других трошкова куповине путем ХУД-овог Програма стабилизације сусједства.
Слање понуде
Ако наиђете на искључење које вам се свиђа и желите да понудите понуду, морате слиједити процедуре сличне изради понуде на неоткривеној кући. Потребан вам је стандардни уговор о некретнинама, као што вам је дао агент за некретнине, као и додатак за куповину некретнина Фанние Мае. Своју понуду можете послати онлине преко веб странице ХомеПатх. Само се побрините да ваша понуда буде потпуна и да недостају потребне информације, укључујући вашу "најбољу и најбољу" понуду. Фанние Мае може прихватити, одбити или одбити вашу понуду.
Даљње преговарање
Према компанији за некретнине Бама Хомес, Фанние Мае ће преговарати са купцем, али само до одређене тачке. Док Фанние Мае генерално продаје куће у распону од 92 до 100 посто од тражене цијене, морате преговарати да бисте скинули 8 посто од цијене. Ако двоје људи жели да купи искључење у исто време, Фанние Мае ће престати да преговара и прихвата само "најбољу и најбољу понуду" сваке стране. Ако се суочите са ратом надметања са више купаца, ваша понуда треба да премаши тражену цену да бисте повећали изгледе за прихватање.