Преглед садржаја:
Продаја-повратни леасинг је стратегија коју компаније обично користе за приступ капиталу или за плаћање дуга. Сале-леасебацкс настају када компанија продаје некретнину, а затим је изнајмљује од купца дуже вријеме. То омогућава компанијама да задрже ексклузивну употребу имовине док побољшавају свој биланс стања иу неким случајевима остварују пореске предности. За купца некретнина, он обезбеђује инвестицију са сталним приливом прихода. Ове трансакције могу бити сложене, па је прије уласка у ову врсту аранжмана важно израчунати увјете трансакције који су прихватљиви и за купца и за продавца.
Степ
Процените вредност имовине. Ако је могуће, добијте независну процјену како би осигурали да је вриједност точна и да бисте избјегли спорове између купца и продавца.
Степ
Одредите одговарајућу стопу капитализације или 'цап рате'. Стопа ограничења је годишњи приход од најма којег ствара имовина подијељена с вриједношћу имовине. Истражите просечне стопе капа у вашем региону да бисте добили идеју о тренутним тржишним нивоима. Размотрите тип посла који ће бити предмет лизинга. За предузећа са јаким кредитним рејтингом, као што су банке, можда би било прикладно да стопа лимита буде нешто нижа од просјека. За предузећа са променљивом зарадом или нижим кредитним профилима, може бити одговарајућа виша стопа од просечне.
Степ
Израчунајте стопу најма. Помножите стопу капитализације са вриједношћу имовине како бисте одредили годишњу стопу најма. Подијелите ову бројку са 12 да бисте израчунали мјесечну стопу најма. Упоредите стопу најма са просечним стопама у истом региону да бисте се уверили да је у складу са тржиштем. Наведите годишњу стопу по којој ће се станарина повећати како би узела у обзир инфлацију.
Степ
Израчунајте порезе и трошкове. Уговори о продаји и повратном лизингу обично укључују троструки нето закуп, који захтевају од компаније да изнајмљује имовину да плати све порезе и трошкове повезане са заузетошћу имовине, као што су осигурање, комуналне услуге и одржавање. Да бисте израчунали укупне мјесечне уплате које ће носилац закупнине извршити у оквиру аранжмана продаје-повратног најма, додајте укупан износ мјесечних пореза и трошкова мјесечној најамној стопи.