Преглед садржаја:
Закупци у Флориди могу склапати вербалне или писмене закупе са својим станодавцима. Статут Флориде Поглавље 83 је Закон о резидентним станарима и закупцима у Флориди. Поглавље 83 утврђује права и обавезе између обе стране. Статути Флориде захтијевају да станодавци и станари међусобно пруте писмену обавијест о раскиду уговора прије него што могу законски прекинути односе станодавца и станара. Висина обавештења коју свака страна мора доставити зависи од дужине трајања њиховог закупа.
Флорида Лав
Према закону Флориде, земљопосједници и њихови станари могу склопити уговоре о стамбеном закупу за било које вријеме. Њихов рок закупа може бити дужи од једне године, али се станодавци морају придржавати статута обичних права о преварама које регулишу имовинске трансакције дуже од једне године. За станаре мобилних кућица и власнике мобилних паркова, закон о мобилној кућици Флорида се примјењује на њихово станарско право. Закон о мобилним кућама захтева од станодаваца да закупљују станарину са својим станарима најмање годину дана.
Статут оф фраудс
Поглавље 725 Статута Флориде уређује статут о ограничењима превара на Флориди. Уобичајени статут преваре прописује уговоре и ограничава извршивост одређених врста уговора. Уопштено, уговори о преносу земљишта, укључујући и уговоре о закупу, су неважећи ако се не могу извршити у року од једне године, осим ако нису у писаној форми. Већина држава усваја статут о изузецима од превара и захтева писани закуп за закупнину која прелази једну годину. Стога, уколико закупац и његов станодавац не закљуце писани закуп на Флориди, закуп не мозе бити дужи од једне године. Било који усмени закуп за закуп имовине дужи од једне године је непроведив.
Працтице
Иако станодавци могу користити стамбене закупе које покривају двогодишње рокове, уобичајена пракса је склапање једногодишњег уговора и продужење или обнављање након истека уговора о закупу за додатни рок од једне године. Статути Флориде не говоре о захтјевима за двогодишњи закуп. Статути покривају неопходне услове обавештавања за закуп до годину дана. Генерално, склапање уговора о стамбеном закупу за двије године није уобичајена пракса и углавном се користе од стране комерцијалних закупаца. Комерцијални закупци обично улазе у уговоре о закупу дуже од једне године и до најма живота (99 година плус животни вијек).
Прекид
За раскид уговора о стамбеном закупу, Флорида закон захтијева најмање 60 дана писане обавијести о отказу за годишњи закуп. Према томе, закупац са закупом дужим од једне године мора дати отказни рок од 60 дана, али генерално, закон Флориде не дозвољава закуподавцима да захтевају више од 60 дана писменог отказивања за дуже закупнине. Флорида станодавци могу користити одредбе о аутоматском закупу за обнову које аутоматски обнављају закуп на одређени рок ако било која страна не пружи експресно отказивање.
Разматрања
Будући да се државни закони могу често мијењати, не користите те информације као замјену за правни савјет. Потражите савет преко адвоката који има дозволу за рад у вашој држави.