Како ради зајам УСДА?

Купци кућа у руралним подручјима имају опцију хипотеке коју подржава савезна влада. Зајмопримци могу купити кућу у прихватљивим руралним подручјима без предујма и конкурентне каматне стопе. Министарство пољопривреде нуди два типа зајмова за зајмопримце који испуњавају потребе за приходом. Приходи требају разликовати УСДА програм зајамченог зајма и програм директног зајма.

Кућа у сеоском подручју на заласкукредит: Тхинкстоцк / Стоцкбите / Гетти Имагес

Програм гарантованог кредита за зајмопримце умерених прихода

Зајам за стамбено збрињавање за рурални развој (УСДА) гарантује зајмопримце од ниских до умјерених прихода у одређеним приградским и руралним заједницама. УСДА одређује границе прихода које се разликују по величини домаћинства, држави и жупанији. Кредити се могу користити за изградњу, рехабилитацију, пресељење или побољшање примарног пребивалишта. Зајмопримци могу да купе постојеће или новоизграђене породичне куће, укључујући и произведене куће. Куће морају бити пристојне и скромне величине и испуњавати критерије програма за сигурност и санитацију.

Директни кредити за зајмопримце са веома ниским примањима

Програм директног зајма УСДА пружа финансијску помоћ зајмопримцима са ниским и веома ниским приходима. УСДА обезбеђује субвенцију за плаћање која помаже власницима кућа да њихове месечне уплате постану лакше управљиве. Све или део субвенције мора се вратити када дужник прода кућу или се исели. Прихватљиви зајмопримци морају бити на или испод граница ниских прихода УСДА-е у области коју желе купити, али морају показати довољан приход да би платили становање. За добијање директног кредита, зајмопримци морају:

• недостатак сигурног, санитарног и пристојног становања
• бити неприхватљиви за друге хипотекарне програме под разумним условима
• имају законску способност да стекну хипотеку
• бити подобни за федералне програме.

Хипотекарно осигурање потребно за зајамчене зајмове

УСДА гарантује 90% износа кредита за не-директне кредите. Као такав, зајмодавац добија надокнаду ако дужник не испуни своје обавезе. Зајмопримци плаћају хипотекарно осигурање сваке године путем месечних рата. Једнократна премија осигурања хипотеке се додаје и на износ кредита на затварању. До тренутка објављивања, премија на премију је износила 2% износа кредита, а годишња премија износила је 4% од преосталог износа главнице.

Одобрени зајмодавци нуде зајмове УСДА

Кандидати морају потврдити подобност и одредити рурална подручја са зајмодавцима одобреним од УСДА. У кредитном програму УСДА могу учествовати хипотекарне компаније, брокери, банке и кредитне уније. Одељење води списак квалификованих зајмодаваца на својој интернет страници. Зајмодавци потврђују најновија подручја у УСДА-у у којима зајмопримци могу купити или рефинансирати зајамчени или директни кредит. Каматне стопе и одређени критеријуми подобности, као што су минимални кредитни резултати, разликују се по зајмодавцима.