Преглед садржаја:
Развој земљишта значи планирање измјене земљишта на неки начин. Најчешћи начин уређења земљишта је подјела веће парцеле земљишта на одвојене парцеле за комерцијалне, стамбене или сеоске намјене. У већини заједница, ово је опсежан и дуготрајан процес, пошто се морате придржавати кодекса униформности и уредби. Ако размишљате о развоју земљишта, требали бисте знати шта можете очекивати и како превазићи уобичајене препреке.
Степ
Узмите копију подјеле ваше заједнице и прописе о развоју који се односе на област у којој желите да се развијате. Ово је обично значајна књига или регистратор који садржи све важеће прописе, о којима је гласала градска или жупанијска комисија.
Степ
Дајте своје име на дневни ред на састанку локалне комисије. Одобрење за развој земљишта обично је у надлежности градске комисије ако је предметно земљиште у границама града или жупанијска комисија ако је имовина изван надлежности града. Алтернативно, заједница може имати свој властити стамбени одбор.
Степ
Прелиминарну идеју представите комисији за повратне информације. Ово је важан први корак, јер стамбене и пословне потребе заједнице утичу на вероватноћу одобравања. Поред тога, повереници могу да дају предлоге који ће вам уштедети време и новац. Алтернативно, позовите једног или више комесара код куће за савјет.
Степ
Проучите прописе за уређење земљишта и осмислите свој пројекат уз поштовање што више правила. Питања слива су обично главни приоритет, као и поштовање адекватних комуналних услуга и процјена канализације.
Развити новчани буџет трошкова за развој земљишта. Прије него што ваш пројекат добије одобрење, бројни професионални субјекти могу допринијети процесу. Истраживачка екипа ће направити студију о тренутној топографији земљишта, а архитектонска фирма ће предложити план (план за земљиште са стварним или предложеним карактеристикама), са свим елементима готовог развоја. Ове услуге су веома скупе.
Степ
Посаветујте се са градском или жупанијском комисијом о учешћу у делу трошкова развоја. Ово је уобичајен начин да се развој земљишта учини приступачнијим. Одбор може помоћи у изградњи путева и одвода, а заузврат ће процијенити посебан порез како би надокнадио своја улагања. У стамбеној јединици, нови власници кућа би плаћали одређени износ, укључен у порез на имовину, сваке године.
Степ
Донесите свој коначни приједлог одговарајућем одбору на одобрење. Ако сте радили с њима током цијелог процеса, имате боље шансе за успјех. Када дођете до ове тачке, уложили сте много времена и новца у пројекат. Представите га са поверењем и ентузијазмом.
Степ
Почните са физичком фазом развоја земљишта. Када добијете одобрење, можете почети са инсталирањем путева, комуналија и система за одводњавање. Ако је ваш пројекат велики, размислите о ангажовању пројектног менаџера који ће надгледати извођаче радова и осигурати усклађеност са правилницима.