Преглед садржаја:
Кућни кредит је у основи друга хипотека на кућу коју већ купујете. Ако већ поседујете кућу бесплатно и јасно, то ће бити ваша једина хипотека, али ће се и даље сматрати зајмом за кућни капитал. Једнакост подразумева део куће који ви поседујете и који није под хипотеком. На пример: Ако купите кућу за $ 200,000.00 и имате $ 50,000.00 као почетну уплату, мораћете да позајмите $ 150,000.00 од банке или кредитне институције.
Како функционише кредит домаћег капитала
Имате 50.000 долара вриједан капитал у кући јер је то дио који сте купили. Како се хипотекарни кредит исплаћује, ваш део капитала се повећава зато што сте платили више од првобитног кредита од 150.000 долара. Ако се вредност ваше имовине повећа у вашој области и ваш дом вреди више од оригиналне тражене цене од $ 200,000.00, ваша вредност капитала се повећава.
Ако вриједност имовине у вашем сусједству падне, можете изгубити и вриједност капитала јер је сада вриједност куће мања од ваше првобитне куповне цијене. Разумљиво је да власници кућа морају да одржавају своје домове у добром стању и да знају која је тржишна вредност у њиховој области.
Постоје двије врсте кредита за стјецање власништва код куће, за које власник куће може поднијети захтјев. Један је стандардни кредит. Овај кредит функционише баш као и исплата хипотеке. Позајмићеш Кс износа долара, све до онога што је твој капитал у кући или шта год да ти дозволи. То ћете платити за одређени период година. Такође ћете платити било какву тренутну каматну стопу у тренутку кредитирања.
Већина зајмодаваца ће прихватити само врло кратке рокове на кућном капиталу, тако да ћете се можда суочити са великом првом исплатом хипотеке и великим зајмом капитала. Не можете позајмити више против било којег капитала док се овај кредит не отплати. Неке банке вам могу дозволити да поновите цео зајам за капитал и да га додате, под условом да сте платили довољно, а кредит не прелази капитал који поседујете у кући.
Друга врста кредита за стедњу капитала је револвинг кредитна линија. Овај ради као кредитна картица. Предодређени износ кредита одређује ваша банка, а ви имате приступ тој количини новца колико вам је потребна. Како вршите мјесечне исплате, кредитна линија се поново повећава и можете наставити користити Кс износ долара и вратити их. Такође се наплаћује месечна каматна стопа, баш као и кредитна картица.
Оба ова типа кредита за кућни капитал су осигурана од стране вашег дома, баш као и ваша прва хипотека. Ако сте задужени за стамбене кредите, могли бисте бити у опасности да изгубите свој дом, баш као и на првом уговору о хипотеци. Кућни кредити су одлични када је потребно извршити велике поправке или преобликовање. Такође могу помоћи у изненадним хитним трошковима.
Они такођер могу изградити много дуга који можда нећете моћи приуштити да вратите новац. Размишљајте мудро прије него што одаберете било коју од њих, и ризикујете свој дом од искључења.