Преглед садржаја:
Пронашли сте кућу, одлучили да је она права, потписали понуду за куповину и подигли 1.000 долара или више да би показали своје добре намере продавцу.Они су прихватили и потписали. Сада немате понуду, већ уговор. Али ти мислиш. Можда си нашао другу кућу која ти се више свиђа. Можда си изгубио посао и не можеш си то приуштити. Можда не желиш да купиш кућу. Можеш ли вратити свој новац? Хоће ли продавац тужити? Да ли ће агенти за некретнине тужити? Наставите са опрезом и без одлагања.
Степ
Испитајте могуће последице. Они укључују тужбе и губитак вашег личног новца, који се називају и добрим новцем. Осим што задржавају ваш новац, продавци могу тражити и накнаду штете за изгубљено време на тржишту и можда друга разматрања.
Заступник продавца и агент купца такође могу тражити одштету. Донијели су састанак умова и имају право на њихове комисије. Да ли ће то вероватно урадити? Вероватно не, али могу. Чак и ако то ураде и изгубе, имаш трошкове одбране.
Степ
Користите клаузулу о одобрењу адвоката, ако постоји и ако није прекасно. Уговори о некретнинама обично садрже клаузулу која дозвољава да обе стране имају адвоката да га прегледа и одобри у одређеном броју дана, обично три до пет година. Реците свом адвокату којег желите.
Степ
Проверите уговор. Могу понудити излаз. На пример, не морате да пристанете да купите кућу ако је инспекција незадовољавајућа, али то морате да кажете писмено у одређеном броју дана.
Ако вам банка не да хипотеку због промена у осигурању, или зато што се нешто променило у вашој ситуацији или зато што кућа није процијенила износ који требате за финансирање, можете изаћи из уговора. Сви уговори одобрени од стране бара имају потенцијал за финансирање. Требат ће вам писмо о одбијању од банке.
Имајте на уму да нисте адвокат. Гледајући преко непредвиђених околности, радите само домаћи задатак.
Степ
Контактирајте агента вашег купца, ако га имате. Агент вашег купца ће имати нека питања и бавиће се проблемом за вас или ће вам рећи да видите свог адвоката. Ако се ради само о представљању незадовољавајућег извештаја о инспекцији или јављању другој страни да је ваша банка одбила да вам да хипотеку, агент ће то урадити. Ако је било шта што није црно-бело, агент ће вас упутити вашем адвокату.
Степ
Питајте агента вашег купца или, ако немате агента купца, агента продавца да обавијестите другу страну да желите да изађете из уговора. Чак и ако немате разлога, ако сте разумни и пристојни, то би могло упалити. Продавцу се то неће свидети, али ће размишљати ио трошку тужбе. Нико не воли да се упушта у парнице. Ако је тржиште добро и имате среће, продавац се може сложити.
Степ
Контактирајте правника за некретнине ако немате агента купца или ако вам агент вашег купца то препоручи.
Степ
Прихватите да ћете изгубити свој озбиљан новац и тако рећи. То може много да помогне у спречавању тужбе.