Који трошкови затварања хипотека су порезни одбици ИРС?

Према Зиллов.цом, трошкови затварања купаца куће обично износе 2 до 5 посто куповне цијене куће. Неки од ових трошкова се могу одбити од пореза. Накнаде за одобравање кредита и купљени бодови се одбијају, без обзира да ли су плаћени од стране купца или продавца. Расходи за хипотекарне камате и порези на некретнине такођер се могу одбити.

Ваш зајмодавац шаље образац 1098, који детаљно описује већину ваших одбитних трошкова затварања. Кредит: Риан Фок / иСтоцк / Гетти Имагес

Накнаде и бодови за креирање кредита

У зависности од тога где живите и коју кућу купујете, ваши трошкови затварања могу укључивати хонорар адвоката, накнаде за истраживање, накнаде за процену, накнаде за инспекцију, накнаде за одобрење кредита и попусте. Од свих ових трошкова затварања, једини одбитни трошкови су накнаде и бодови за одобравање кредита. Бодови су постотак вриједности вашег кредита; свака тачка је једнака 1 проценту. Накнаде за одобравање кредита морају бити исказане у виду бодова. Ако купите било какве попусте за снижавање каматне стопе, оне се такође могу одбити.

Трошкови затварања плаћају продавци

Понекад ће купци кућа преговарати о томе да продавац плати трошкове затварања. Иако трошкове плаћа продавац, купац још увијек може одбити било коју накнаду за одобрење кредита и плаћене бодове. То је зато што продавац није у могућности да захтева одбитак пореза за трошкове затварања. Све док су плаћене бодове јасно документоване у изјави о поравнању, купац може користити ту изјаву да поткријепи одбитак.

Обрачунате камате и унапријед плаћени порези

Ако средином месеца купите свој дом, можда ћете морати да платите обрачунату месечну камату на вашу хипотеку. Ово, заједно са било којим другим трошковима камата на стамбене кредите који сте стекли за дом, може се одбити на крају године. Можда ћете такође морати да надокнадите продавцу пропорционалну вредност пореза на имовину који је већ плаћен. Ова и све накнадне исплате пореза на имовину које направите током године такође се могу одбити.

Извештавање о одбитку

Ваш зајмодавац ће вам послати годишњи број од 1098 који детаљно приказује износ одбитне камате на хипотеку, накнаде за одобравање кредита и купљене бодове. Забиљежите овај износ у линији 10 Прилога А о пореској пријави. Ако је продавац платио бодове и они нису укључени у ваш образац 1098, укључите те накнаде на линији 11. Упишите износ пореза на имовину који сте платили на линији 6. Нећете добити годишњи образац са овим информацијама, тако да задржите своје исплате за исплату или провјерите са својим процјенитељем да бисте провјерили колико сте платили.