Које државе раде на државама поверења?

Више од половине држава у Сједињеним Државама користи уговор о повјерењу како би осигурало задужницу за некретнине. Државни закон одређује који се инструмент обезбеђења може користити: хипотека или уговор о поверењу. Према РеалтиТрац-у, 30 држава и Дистрикт Колумбија користе овај сигурносни инструмент у промету некретнина.

Фунцтион

Да би купио некретнину, зајмопримац потписује обавештење за зајмодавца за уговорени износ према договореним условима. Да би обезбедио белешку, зајмодавац захтева од зајмопримца да потпише инструмент обезбеђења, као што је хипотека или уговор о поверењу. Уговор о повјерењу укључује три стране; зајмодавца, дужника и повјереника. Стечајни управник има право на имовину, коју је дужник пренио на зајмодавца. Наслов остаје у поверењу док се кредит не отплати или се имовина врати зајмодавцу.

Уговор држава поверења

Акт о поверењу се тренутно користи у Алабами, Аљасци, Арканзасу, Аризони, Калифорнији, Колораду, Колумбији, Џорџији, Хавајима, Идаху, Ајови, Мичигену, Минесоти, Мисисипију, Мисурију, Монтани, Невади, Њу Хемпширу, Северној Каролини, Оклахома, Орегон, Рходе Исланд, Јужна Дакота, Тенеси, Тексас, Јута, Вирџинија, Вашингтон, Западна Вирџинија, Висконсин и Вајоминг.

ФХА Мортгагее Леттер 2009-13 од 10. априла 2009. године појашњава да Нови Мексико треба да користи и поверење за трансакције стамбених некретнина.

Значај

У поступку оврхе, државни закон одређује да ли је поступак судски (хипотекарни инструмент) или вансудски (уговор о поверењу). Све више држава претвара се у уговор о повјерењу као мјеру за убрзавање поступка оврхе. Акт о поверењу садржи клаузулу овлашћења о продаји која омогућава поверенику да започне процедуру оврхе ван судског система

Разматрања

Потписивање уговора о поверењу даје право власништва над имовином поверенику, који делује у име зајмодавца; међутим, власник куће има право и привилегију да живи, користи и ужива у власништву.

Упозорење

Ако кредит који је осигуран повереником постане делинквентан, зајмодавац може тражити да повереник одбије имовину како би био плаћен или стекао власништво над имовином. За разлику од хипотеке, уговор о поверењу дозвољава да се принудна наплата настави без судског поступка.