Преглед садржаја:
Након вишемесечног претраживања, пронашли сте савршено земљиште за инвестицију или изградњу куће. Власник је вољан да га прода, али он то неће навести у агенцији за некретнине и није спреман да плати провизију једном, тако да нећете имати агента. Ако желите преговарати о куповној цијени, морате то учинити сами.
Куповина земљишта од власника
Степ
Позовите власника земљишта и закажите састанак како бисте разговарали о земљишту и његовој траженој цени. Нека прође земљом са вама да бисте добили идеју о њеној јединствености и погледима. Ово ће вам помоћи да утврдите да ли је то заиста земља коју желите да поседујете. Питајте да ли има преглед, и ако јесте, затражите копију. Питајте да ли он зна које су комуналије доступне земљишту, и ако су направљени било какви инжењерски тестови како би се осигурао дом. Водите белешке и сакупљајте копије докумената које власник може да обезбеди.
Степ
Позовите или посетите окружни инжењерски уред да прикупите додатне информације о земљишту. Потребне су вам информације о трошковима дозвола, и ако се може утврдити да је земљиште могуће градити.
Ако заиста планирате да одмах изградите и имате планове за кућу, можете поднети планове за одобрење. Запослени у инжењерству ће бити у могућности да пруже опште информације и трошкове и да провери расположиве комуналне услуге за земљиште. Ако сте задовољни, спремни сте за следећи корак.
Степ
Утврдите да земљиште које сте пронашли одговара вашим потребама. Да бисте формулисали износ понуде, морате бити сигурни да тражена цена одговара вредности земљишта. Ако сте сигурни у земљиште и локацију, а будући да нису укључени агенти за некретнине, можете контактирати локалног процјенитеља који је упознат са подручјем гдје се земљиште налази. Ако одлучите да га процените на земљи у питању, то ће вас коштати. Бити сигуран да добијате добру вриједност за свој новац је вриједан његове цијене. Процјена ће дати информације о мочварним или мочварним подручјима, те ће показати да ли се неки дио земљишта налази у 100-годишњој поплавној равници. Такође ће показати зонирање.
Степ
Обратите се адвокату који се бави продајом земљишта. Он може да склопи уговор о "понуди за куповину", а ви га можете искористити да закључите посао када будете спремни.Он ће навести своје трошкове за помоћ и услуге за титулу. Он ће вас водити кроз остатак процеса, укључујући претраживање наслова и осигурање власништва над имовином.
Степ
Направите други састанак са продавцем земље ако су све информације које сте прикупили на ваше задовољство. Наоружани вредношћу имовине и гаранцијом да је земљиште грађевинско, као и понуда за куповину уговора од вашег адвоката, напишите понуду на основу процене и домаће задаће. Учините понуду овисном о земљишту које пролази радонски тест, и тестирање процјеђивања и / или анализе тла (ако је за дом потребан септички систем). Закљуците уговор зависно од бушења бунара ако вода није доступна за имовину. Можете такође тражити од продавца да плати трошкове затварања које наводи адвокат. Желите да третирате ово као да ћете градити кућу чак и ако се одлучите касније продати, јер ће ваш купац вероватно желети да изгради кућу.