Преглед садржаја:
Закон о станарима и станарима у Јужној Каролини регулише трансакције изнајмљивача и станара унутар државе. Први закон који је донесен 1986. године регулише станове, појединачне собе у становима и кућама. Држава дозвољава објема странама да склапају усмене и писмене уговоре о закупу, а закон се примјењује на оба. Не регулише закупце у мотелима, хотелима, становима за запошљавање и онима који имају право власништва.
Основне дужности станодаваца
Законом о закуподавцима и закупцима Јужне Каролине, станодавци морају осигурати становање и потребне поправке за станаре. Они морају да одржавају своје заједничке просторије разумно чистим ако изнајмљују најмање четири стана. Станодавци морају обезбиједити својим станарима топлоту и топлу воду, осим ако се топла вода и апарати за гријање налазе у њиховој потпуној контроли. Станодавци могу ући у домове својих станара након што су обезбиједили најмање 24 сата унапријед, али могу ући без најаве ако уђу између 9:00 и 18:00 сати. пружање услуга поправке. Међутим, станодавци могу ући између 8:00 и 20:00 сати. ако улазе ради пружања услуга које су унапријед затражили њихови станари.
Престанак усменог закупа
Да би законски раскинуо одређени термин станарског права, закон из Јужне Каролине наводи да свака страна мора писмено обавестити другу страну. Ако се уговор о закупу заснива на усменом уговору, онда станари од месеца до месеца морају да доставе својим станодавцима писмено обавештење о отказу најмање 30 дана пре раскида уговора. Ако је споразум усмени уговор за недељни закуп, онда свака страна мора дати другој страни најмање седам дана писмене обавијести о отказу. Станодавац такође може дати пристанак на пријевремено раскидање уговора и мора вратити све преостале депозите у року од 30 дана након упражњења.
Укидање писаног закупа
За раскид писаног уговора о закупу, начин раскида уговора треба да буде наведен у писаном уговору о закупу. Ако закуп није укључен, онда је правило о престанку важења 30 дана од писаног обавештења о отказу станарског права од једног месеца до седмог дана писаног обавештења о отказивању закупа. Ако у писаном закупу стоји да станари не могу престати прије одређеног рока, онда станар може бити одговоран за преосталу станарину ако прекине уговор о закупу раније него што је дозвољено по његовом закупу. Пошто под законима Јужне Каролине станари морају да наставе да плаћају станарину када постоји спор у преосталим плаћањима закупнине, станари не могу једноставно престати да плаћају станарину пре него што реше спор.
Напуштање
Према закону Јужне Каролине, земљопосједници имају јединствен правни лијек за располагање својом станарском имовином ако њихови станари не дају унапријед обавијест о одсуству и ако су одсутни најмање 15 дана након што нису платили станарину. Након 15 дана и покушаја да се контактирају њихови станари, станодавци могу сматрати да је њихова имовина напуштена и да располажу имовином у вриједности мањој од 500 долара.
Разматрања
Будући да се државни закони могу често мијењати, не користите те информације као замјену за правни савјет. Потражите савет преко адвоката који има дозволу за рад у вашој држави.