Преглед садржаја:
Тржиште комерцијалних некретнина увелико се ослања на писма намјере да се покрену споразуми између потенцијалних станодаваца и станара. Општа сврха ових писама намера је да се утврде услови који морају бити испуњени да би се постигао уговор о закупу. Писмо намјере није коначни уговор о закупу.
Нонбиндинг
Писмо намјере је готово увијек необавезујући, информативни документ који се користи за успостављање темеља за преговоре о закупу. У писму се обично наводе одређени услови и услови који ће вероватно постати део обавезујућег уговора о закупу, али писмо није легална понуда или прихватање уговора. Без уговора о закупу, писмо намјере је непроведиво.
Договор о преговорима
Један аспект писма намјере може бити проведив. Већина писама о намерама потписују и станодавац и станар, а већина писама укључује одредбу која захтијева од сваке стране да у доброј вјери преговара о коначном уговору о закупу. Ако је једна од страна потписала писмо намјере и онда потпуно нестала из преговора, друга страна би могла бити у могућности поднијети тужбу за накнаду штете. Закон стварно не може приморати двоје људи да постигну договор.
Кључни појмови
Писмо намјере обично садржи критичне тачке за споразум о комерцијалном закупу. Стога се кључни услови писма намјере опћенито односе на предложени буџет за побољшање станара, мјесечни износ закупа, било која плаћања потребна уз мјесечну закупнину, укупни расположиви простор или жељени закуп, намјенска употреба простора, без обзира да ли је закуп ће садржати опцију куповине и рок трајања закупа. Општа идеја је да станодавац или станар може дати писмо о намери свом адвокату, а адвокат би имао кључне услове потребне за израду обавезујућег уговора о закупу.
Финансирање
Иако су писма о намерама непроведива као уговори о закупу, она су и даље корисна у контексту финансирања. Инвеститор или власник зграде може представити потписана писма намјере финансијској компанији како би доказао финансијској компанији да ће имовина вјеројатно генерирати приходе. Дакле, писма намјере помажу пројектима да се крећу напријед, јер помажу власницима да финансирају те пројекте.