Како добити зајам за први власник куће

Када сте спремни да почнете да купујете свој први дом, седите са својим зајмодавцем по избору да бисте добили предквалификовани за кућни кредит. Би геттинг прекуалифиед, дозвољавате зајмодавцу да незванично погледа вашу зараду и кредитни профил, што вам даје процјену колико дома можете приуштити. Када сте спремни да уговорите кућу, добићете претходно одобрен хипотека, процес који ближе разматра ваш финансијски профил.

Изаберите зајмодавца

Можете започети потрагу за првим зајмодавцем код куће у банци, али најбоље је да упоредите каматне стопе и услове кредита неколико зајмодаваца прије него што одлучите с ким ћете ићи. Можете упоредити каматне стопе и кредитне услове зајмодаваца локално и онлине.

Програми кредита за први хомебуиер

Типично, први пут купци стана одговарају одређеном профилу - кратко време на послу, умерени приход, мање од савршеног кредита, недостатак велике имовине и недостатак 20% учешћа. Да би се омогућило типичном првобитнику да купи кућу упркос овим проблемима, савезна влада - преко агенција као што су Савезна управа за стамбена питања, Одељење за борачка питања и Министарство пољопривреде САД-а - осигурава кредите који се дају првим путницима олакшавајући зајмодавцу да преузме ризик који такви купци понекад представљају. Разговарајте са својим зајмодавцем о типу осигураног зајма, за који први пут имате право.

О чему размишљају зајмодавци

Када ти седите са кредитним службеником, он ће утврдити да ли сте квалификовани и колико на основу следећих компоненти вашег финансијског профила:

Ваш кредитни резултат

Зајмодавци воле да први пут купци куӕе имају кредитну оцену око 620 да би добили боље каматне стопе и квалификовали се за ниску аконтацију. За кредите осигуране ФХА-ом, на примјер, неколико зајмодаваца може узети у обзир прве тимове са оцјеном од само 580, што је недостатак да морате имати 10-постотну аконтацију - што вас квалифицира за кредит који покрива 90 посто куповне цене - уместо нормалне аконтације од 3,5 одсто - која покрива 96,5 процената куповне цене.

Однос дуга према приходима

Зајмодавци разматрају колико новца зарађујете и како се то може упоредити са износом који потрошите. Уобичајени омјери дуга-дохотка код купаца први пут су сљедећи:

• ФХА - не жели више од 43% вашег укупног прихода за све ваше дугове, укључујући и вашу хипотеку.
• Одељење за питања ветерана и УСДА - не жели да више од 41% вашег укупног прихода плати за све дугове, укључујући и хипотеку.

Ваш однос дуга и прихода указује на распон цијена у којем можете куповати куће.

Лоан Феес

Зајмодавци захтијевају од већине домаћих подносилаца захтјева за кредит, укључујући и оне који први пут раде, да уплате нешто новца унапријед како би покрили ставке које укључују најмање:

• Ваш потпуни кредитни извештај
• Накнада за процену

Неки зајмодавци наплаћују таксе за пријаву у вријеме подношења захтјева за кредит, док други дозвољавају да те накнаде укључите у трошкове затварања. Предходне накнаде варирају међу зајмодавцима. Прегледајте све накнаде за зајмодавце са вашим кредитним службеником, агентом за некретнине или адвокатом.

Прва помоћ код куће

Ако нисте у могућности да слажете са почетним и затварањем трошкова, размислите о подношењу захтева за помоћ, понекад названим први пут програм помоћи за кућну помоћ. Такви програми се нуде кроз корпорације које финансира држава. Ови државни органи такође могу носити тај израз "приступачан стан" као део њиховог имена. Ви можете да се квалификујете за бескаматне или "одложене отплате" кредита, објашњава Полиана да Цоста у чланку из Банкрата из априла 2014. године. Питајте свог зајмодавца о програмима помоћи по први пут за кућну помоћ у вашој држави. Понекад можете наћи информације о таквим програмима на веб страници ваше државне владе.