Шта је уговор за уговор?

Домаћинство је и сан и циљ многих вриједних појединаца и породица. Као и код сваке вриједне инвестиције, обично је потребан одређени износ готовине како би се квалифицирали за власништво. Једна посебна опција куповине, названа уговором о уговору о дјелу или земљишном уговору, чини да је почетно плаћање, као и уговорни увјети, лакше управљати.

Идентификација

Уговор о послу је једноставно документ састављен између купца и продавца за куповину куће. Продавац задржава власништво над имовином док се кућа не отплати у цијелости. Не постоји обавеза да имате хипотекарну компанију, фирму за власништво или агента за некретнине који су укључени у трансакцију. Који год да су услови у уговору, правно су обавезујући. Износ уплате, износ уплате и каматна стопа су унапред одређени и укључени у услове уговора.

Карактеристике

Законски услови за уговор о послу варирају од државе до државе, пошто нису укључени федерални захтеви. Сам уговор се подноси држави када је купац исплатио кућу. Недостатак законодавних процедура је згодан; међутим, купац треба да предузме одређене мере предострожности како би осигурао да је имовина купљена, слободна и јасна.

Сврха компаније која се бави власништвом над некретнинама у оквиру традиционалних хипотекарних потраживања је да се осигура да нема потраживања или тужби против имовине. У најмању руку, купац треба да изврши претрагу наслова како би се избегло да заврши са имовином која има заложно право или пресуду против њега.

Фунцтион

Једна од кључних предности куповине куће са уговором о послу није брига о квалификацији за банковну хипотеку. Пошто је споразум искључиво између купца и продавца, купац преузима одговорност за "финансирање" куповине док се имовина не отплати.

Једна ствар коју треба имати на уму ако сте купац јесте да ли продавац тренутно плаћа хипотеку за имовину коју купујете. Ако је то случај, обично се претпоставља да купац користи исплате које прима од вас да би платио хипотеку. И док ово може да има смисла, нема гаранције да купац плаћа хипотеку. Када се кућа исплати по уговору за куповину, купац може сазнати да је новац још увијек дугован банци за пропустене исплате хипотеке.

Упозорење

Типични уговор о земљишту укључује одредбу да купци треба да обрате посебну пажњу на пропуштене уплате. Није неуобичајено да пропуштена плаћања за куповину куће буду сматрана кршењем уговора. У овом случају, сваки новац који је већ уплаћен према кући се сматра плаћањем станарине, што значи да се сваки плаћени новац или побољшања која су направљена на кући губе. Уговор купца-продавца аутоматски постаје споразум власника и станара.

Што се тиче услова уговора, треба јасно навести ко ће бити одговоран за порез на имовину и кућно осигурање. Ако ови увјети нису наведени у уговору, купац сноси све доспјеле трошкове, било да се ради о поврату пореза или укупном губитку ако дође до катастрофе.

Разматрања

Уговор о уговору нуди више попустљивости у смислу куповине куће; међутим, продавац обично има предност у овим пословима, при чему највећи део ризика пада на купца. С обзиром на то, купац може одлучити да се кућа прегледа и да се уради историја наслова, као и да направи неку врсту услова који ће захтевати од продавца да задржи исплате хипотеке током трајања уговора о земљишту. И док је цела сврха коришћења уговора за дело да се уштеди нешто новца, предузимање неопходних мера опреза пре потписивања може вам уштедети много главобоље и новца када се имовина исплати.