Преглед садржаја:
Један аспект посједовања некретнине за изнајмљивање је праћење трошкова и прихода везаних за посао. Правилно рачуноводство и организација олакшавају праћење финансијских резултата сваке имовине. Рачуноводство ће открити да ли зарађујете или губите новац на својим некретнинама. Темељни подаци такође помажу инвеститору да максимизира своје пореске одбитке, рекао је Роберт Д. Латтас, адвокат из некретнина и пореза у Чикагу.
Приход
Власници имовине за изнајмљивање морају да обрачунавају сав приход који произлази из њихове инвестиције. Приход који се односи на некретнине за изнајмљивање је мјесечна наплаћена станарина. Станодавци морају водити евиденцију о сваком чеку за плаћање закупнине или о примљеном директном депозиту.
Трошкови
Изнајмљивање некретнина може изазвати одређени број трошкова, и порезно признатих и неопорезивих. Инвеститори морају да покрију трошкове као што су поправке, хипотеке и осигурање имовине. Трошкови закупа имовине одузимају се од прихода да би се израчунао новчани ток имовине прије опорезивања или профит.
Цасх он Цасх Ретурн
Новац на готовинску повраћај је однос готовинског тока пре опорезивања и готовинске инвестиције. Показује инвеститору који проценат његових почетних новчаних улагања враћа сваке године. Инвеститор прво додаје трошкове куповине некретнина додавањем аванса, трошкова затварања и трошкова реновирања како би припремио имовину за изнајмљивање. Свака од ових цифара када се збраја представља укупан износ готовине коју је уложио власник некретнине за изнајмљивање. Инвеститор затим дијели новчани ток прије опорезивања са трошком куповине имовине како би израчунао постотак готовине на поврат новца.
Амортизација
Власници имовине за изнајмљивање морају узети у обзир амортизацију, која је физичко трошење и хабање, на својим зградама сваке године како би је потражили као пореску олакшицу. Амортизација се обрачунава одузимањем вриједности земљишта од куповне цијене зграде. Ова цифра се затим дијели с дуљином амортизације, која износи 27,5 година у Сједињеним Државама.
Софтвер
Рачуноводствени софтвер помаже власницима некретнина да прате своје инвестиције у некретнине. Ови програми укључују поља за попуњавање прихода, трошкова и амортизације за сваку имовину. То омогућава инвеститорима да израчунају и своје добитке и губитке. Неки од најпознатијих софтверских програма који се користе за рачуноводство изнајмљивања некретнина укључују Куицкен и Мицрософт Монеи. Ови програми су доступни путем онлине преузимања или на ЦД-у.